海淀幸福里样板间与楼盘价格6.9万㎡海淀永丰 98/130㎡三居165㎡四居 ，售楼处房价【海淀幸福里】海淀北部高端住宅项目介绍，2020年年初，华润置地联合首开、北科建、中交地产和北京住总，以超过130亿元的价格摘下海淀西北旺两地块。再入海淀，华润选定了旗下经典的高端住宅产品线——幸福里。
城市沃土上的幸福住区
海淀幸福里住宅整体建筑规模达23万㎡，总高8-15层，98平米户型为1梯2户，其余户型均为2梯2户，容积率2.5，绿化率30%。产品以简约现代的建筑理念，整体色调以黑白灰为主，外立面为现代玻璃幕墙，楼间距48-60米。
▲海淀幸福里鸟瞰效果图
植根海淀新兴中心板块
海淀幸福里所处的西北旺板块正处于海淀新兴的城市中心位置。首先，最引人瞩目的就是互联网等科创产业聚集。项目周边分布着中关村软件园、生命科学园、翠湖科技园、北京航天城、永丰产业基地等，知名企业如联想、腾讯、百度、新浪、网易都已经入住该区域。
根据9月公布的北京自贸试验区方案，永丰、翠湖和生命科学园都被划入自贸区科技创新片区范围。
处于这样的城市繁华枢纽上，颐和园、百望山等又带来人文自然的氛围，正契合了幸福里产品线对优质地段的要求。
而在配套资源方面，包括在建的海淀大悦城、西北旺华润万象汇等商业资源；包括北医三院和和海淀妇幼组成的北部医疗中心，北大国际医院等构成的医疗资源；还有清华附中永丰学校、人大附中航天城学校、清华附中永丰小学等构成的教育资源，共同构筑了未来区域丰富多样的资源配套矩阵。
▲海淀幸福里交通区位图
海淀幸福里项目北地块已于10月底开盘，成交均价在7.7万/㎡左右，首期产品创下22.8亿热销佳绩，南地块开盘在即。
02、户型特点
从产品定位上，海淀幸福里98-198㎡舒适型产品，填补了区域内改善型产品稀少的空白。7.2-14.9米的超宽观景面宽，尺度疏阔，空间布局合理，功能完整，提供了丰富选择性。
一期开盘的北地块中，98㎡三室两厅两卫户型，南向客厅开间高达3.8米，在同类三居户型中，尺度更为宽敞，空间感十足。130㎡三室两厅两卫的B户型，三面宽朝南，南北通透，户型方正；主卧套配置，南向房间均附有飘窗。165㎡四房两厅三卫，客厅大尺度景观面宽、四卧室和双套房设计满足家庭多成员需求。
户型① ：98㎡三室两厅1.5卫
98㎡C户型三室两厅1.5卫。户型方正，双卧室+多功能室的设计满足了多元空间的需求。主卧带景观飘窗，采光面充足、视野开阔。
户型② ：130㎡三室两厅两卫
130㎡B户型三室两厅两卫，格局方正，三面宽朝南，主卧套房设计，配备了独立卫浴和衣帽间；客厅和次卧带凸窗，次卫干湿分离，利用率更高。全明的餐厨，提升了用餐体验。
户型③ ：130㎡三室两厅两卫
130㎡D户型三室两厅两卫，从楼栋分布的位置看，应该属于边户。该户型是端厅设计，三面采光；客厅、餐厅一体化设计；主卧套房设计，拥有超大落地窗，可以观赏园区美景。
户型④：165㎡四室两厅三卫
165㎡A户型四室两厅三卫，舒阔的客厅，拥有大尺度面宽；主卧套房设计，配备落地窗、衣帽柜和全功能卫浴；厨房U型设计，烹饪更加灵活。
在即将开盘的南地块，海淀幸福里推出约145㎡的奢阔四居，与约195㎡的至尊宽厅产品，再次带来惊喜。
户型⑤：145㎡四室两厅两卫
145㎡四室两厅两卫，格局方正、南北通透。入户玄关收纳功能强大，居室内功能分区、动静分离，餐厨一体化。双个南向卧室，主卧配备干湿分离卫生间。北向两个卧室分处居室的两端，工作、学习互不相扰。
户型⑥：195㎡四室两厅三卫
195㎡四室两厅三卫户型，客厅大面宽的通透设计令窗外景致一览无余。客厅与书房空间的灵活联动，呼应多样化生活方式和个性化诉求。中西双厨的规划，承载丰富多元的生活场景。
03、精装设计
项目精装交付，采用全屋地暖、全中央空调、全新风系统、全豪华卫浴等奢华配置，甄选如欧派、博洛尼、弗兰卡、摩恩、科勒等知名品牌。
样板间收纳系统打造处处体现人性化，尽可能利用墙壁进行收纳。145㎡玄关处，设置顶天立地式玄关柜，充分利用墙体厚度增加收纳空间，关起门来就是一面完整的墙。
▲样板间实景|145㎡样板间-玄关收纳
除了整面墙的利用，海淀幸福里还多处利用了嵌入式收纳。比如98㎡样板间主卫淋浴间，沐浴用品完全可以放置在嵌入式凹龛上；洗手台上方镜柜，也见缝插针利用死角，多出一排开放式收纳空间。
▲样板间实景|98㎡样板间主卫-嵌入式收纳
细节设计处处体现着生活的便利性，比如，淋浴间地面为抬高石材，四周设有导水槽，水流可以快速排出；浴室门下方则是返水槽，浴室门上的水珠会自动滑落到凹槽内回流到浴室。
▲样板间实景|浴室导流槽
收纳做得好不好，还在于是否具有灵活性。专有的洗衣房的设计，关上门可以减少洗衣机工作时的噪音影响。下面放洗衣机，上面设置多层隔板，可以做抽拉式的储藏空间，有需要也可以拿掉，做其它的使用安排。
▲样板间实景|洗衣房
今年的新冠疫情，至今尚未完全控制，家居健康在购房决策中占比直线上升。海淀幸福里创新推出衣柜精灵，灵活设置在玄关柜中，24小时恒温，高效灭菌，除螨除湿，保持衣服穿着的舒适性。
▲样板间实景|衣柜精灵
海淀幸福里还大胆采用了超出家居常规应用的材料。客厅是仿石材的抛釉砖，相比天然石材更好打理，质感也不错。屋内墙面采用了纳米材质，有小孩子在墙上画画也不怕，拿布一擦就可以轻松抹去。
▲145㎡样板间客厅
厨房正对灶台的墙面，采用的是医用环保材料。平时烹饪溅出油点水渍，不会留存在墙面影响美观，日常打理也更便捷。
▲145㎡样板间厨房
04、社区空间
对于社区园林景观的探索，是海淀幸福里生活美学重要部分。如何匹配现代主义建筑的设计风格，又如何表达东方居住隐逸的景观格调。海淀幸福里联手国际团队新加坡JTL景观设计，以“幽闲清妙，自然隐逸”的景观语境给出了自己的答案。
海淀幸福里以迭新海淀为理想，除了现代主义美学建筑之外，对于园林的迭新表达，同样是重要课题。既要满足项目整体现代主义风格的一以贯之，又要满足中国人对于东方意境的性格匹配，海淀幸福里将两者有机融合，以现代之形，表东方之韵，打造出了极具特色的现代东方园林，为居住者营造出了一方幽闲清妙，自然隐逸的心灵之境。
▲海淀幸福里景观效果图
在园林景观的视觉感受上，海淀幸福里主张以现代风格贯穿始终，与建筑融为一体。提取建筑直线元素，采用简约的现代主义手法，多层次的景观空间与建筑有机结合，风格协调统一，相互呼应。多层界面，多功能空间的穿插融合，营造出现代、舒适、休闲、度假的居住空间。
▲海淀幸福里景观效果图
社区入口及庭院的设计从第一眼开始，就展示出现代主义园林的精髓，线条明朗的几何设计，加之金属、石材等现代材质，营造出现代简约的理性美学；同样以简练线条刻画而成的水景空间，通过静水、跌水等不同形式的水体表现，丰富了水景的层次变换；多品类的植物选择，穿插其中，与水景、步道等造景元素相呼应，即呈现了更加立体化的空间差，又达到了以少胜多，以简胜繁的自然韵律；社区会客厅、下沉林地等空间，将光线作为设计的外部语言，格栅光影、树木浓荫，因时间变换而呈现出不同美感。
▲海淀幸福里景观效果图
数个景观节点，完成了双归家动线的流畅转换，从入口到庭院，从小径到大堂，繁忙的心境得以缓和，在满足风景中找到身心的宁静；下沉林地与阅读花园，展示着东方美学的安静之道，庭院、流水、树荫、草坪，诸多元素共同构成了一处精致的休憩空间，在这里阅读、冥想，安然于内心；约120㎡景观会客厅，成为邻里交流会客的核心场景，在安静之余，也为社区增添一份邻里相融的温情与热络。
楼盘亮点总结
· 2020年北京加大了不限价住宅用地的供应，限竞房逐渐淡出，随着整个北京重启商品房赛道，产品力对于项目的重要性更加凸显。
· 海淀幸福里为今年2月14日与25日华润联合体成交的两宗不限价地块，也是北京众多双子星地块中同时由一家操盘的项目，整体规模大、可塑性强。作为近些年海淀区为数不多的纯商品住宅，产品力表现突出。
· 户型设计注重功能性和空间利用，多采用动静分区、主卧飘窗设计，提升居住舒适度，进而增加产品竞争力。
· 作为华润置地6H心奢美学体系首款作品，海淀幸福里以“精心”为理念打造智能安防、智慧门禁、智能家居三大管理系统，将智能家居延伸至智能社区范畴。
· 室内精装中的智能化产品交付种类较多，并且很注重人性化和细节处理，让业主未来生活更舒适、安全、便捷、节能。
