顺义中央别墅区
小编一直不知道这里为什么叫中央别墅区，因为这里实际在北京的东北部，广义来讲，这个范围北至机场北线高速，南至东北五环，西至京承高速，东至机场高速这样一个区域。区域的中心是温榆河。
这个区域很大，我认为可以分为后沙峪，天竺，孙河，北皋这几个区域。
后沙峪是北京最早的别墅区，90年代就开始发展了，一直到现在都有新盘开发。好处是价格跨度比较大，房型类型多，可选余地大，可以说丰俭由人。同时经过多年开发，配套非常齐全，这一带是北京国际学校最集中的区域之一，同时商超，餐饮也非常多且集中，国际化的氛围很强。随着温榆河湿地公园的建设，自然环境也会得到大幅提升。
自古名贵，必居于河畔，中央别墅区拥有北京唯一一条四季长流的“母亲河”温榆河及温榆河绿色生态走廊，不仅如此，温榆河支流还形成占地300亩的天然水域罗马湖水域。四季长流的河水、碧波粼粼的湖水以及浓荫茂密的树林，使这一带成为北京最适合居住的区域。揽300亩罗马湖天然水域，纳天地之灵气，守迎财进宝之福祉。
历经27年的发展演变，中央别墅区从各个方面都具备鼎级优势，被誉为北京八大别墅区之首。但随着禁墅令的实施，及土地资源的不可再生属性，中央别墅区内容积率只有1.01的土地早已开发殆尽。
大多数人可能只知道，容积率越低，打造的住宅产品会越高端，居住体验感会更为舒适。但他们不知道的是，容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。
换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：楼间距增加2米,日照增加15分钟,被邻居吵醒的机会减少20%,小区增加100棵树......
2018年9月26日，北京市政府发布了2018版《北京市新增产业的禁止和限制目录》，根据新政，东西城禁止新建住宅类项目，全市禁止新建容积率小于1.0的项目（一般指独栋别墅）
中铁诺德阅墅在顺义后沙峪潮白路附近，靠着龙湖滟澜山跟鲁能优山美地D区，算是相对成熟的区域。目前是后沙峪中央别墅区最后一席别墅产品,1300万起叠拼、合院，同区域性价比最高.
开发商：中国中铁置业 建筑类型：叠拼，合院
产权年限：70年 交房时间：2021年底
交房标准：产业化简装 容积率：1.01
绿化率：30% 车位比：1：2
总户数：叠拼554套，合院214套
总高：叠拼：地上4层，地下2层,合院：地上3层，地下2层,单价：均价62000元/平米.
总价：叠拼：上叠1300-1350万；下叠1500-1550万;合院：1700—1800万
项目位置：北京后沙峪中央别墅区
在售产品
叠拼：宽景叠拼，8.1米面宽，双露台，户户端户设计！
1;上叠：地上3层+4层+地下1层+地下2层
房本面积：220平米
使用面积：272平米
赠送：露台：28平米；电梯井：6平米；挑空：18平米；庭院：32平。
1层：1居，南向客厅和卧室
2层：3居，南向会客厅，2个南向卧室；北向卧室
总价：1200-1300 万
2,下叠：地上1层+2层+地下1层+地下2层
房本面积：314平米
使用面积：397平米
地上赠送：庭院：48平，电梯井：6平，挑空：30平
1层：1居，南向会客厅，南向卧室
2层：3居，双主卧朝南，次卧朝北
花园面积：南向48平米（赠送）
总价：1400-1500万起
3,合院：9.4米面宽，270度三面环景采光，南北双庭院
合院：地上三层+地下二层
房本面积：320平米
使用面积：425平米
赠送庭院：48平；电梯井赠送：9平米；露台赠送20平米；挑空赠送30平米。
首层：1居室，南向会客厅，南向卧室
二层：2居室，双卧朝南
三层：1居，卧室朝南
花园面积:48㎡
总价：1700—1800万
周边配套
交通：临近首都国际机场，坐拥“三高速两轨道一架”现代化立体交通网，从项目出发，由京承高速、京密路切入，十几分钟可抵达望京、朝阳等主城区，半小时与CBD无缝对接。在繁华与静谧之间，自如切换。地铁15号线，及在建两条轨道线，共同构筑成东北部密集交通网。
教育：中央别墅区内占据了北京70%以上的国际学校的资源，全国排名前10的国际学校，全部在中央别墅区，北京国际学校排名第一（根据《2017胡润百学，中国国际学校百强》排名）的北京顺义国际学校（ISB国际学校）距离项目仅2km距离。
医疗：三甲医院友谊医院分院、空港医院，高端私护“和睦家”医院。
商圈：高尔夫、马术、康德美术馆等10余所休闲配套。金色湖畔高尔夫球场驱车5分钟即可到达。近20万㎡祥云小镇、荣祥广场等8大商业配套环绕在项目周边。
环境：项目旁边紧邻北京母亲河——温榆河；周边的沙子营湿地公园生态走廊面积约167平方公里，相当于6.5个奥森公园，单是水面就有近万亩，它将是京城最大的绿肺生态区。三百亩天然水域的罗马湖，被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜、空气清新，沿湖风格迥异的特色餐厅、酒吧带来特有的异域风情。
小编总结:
项目为百年央企，打造诺德“阅”系最高端终极别墅产品系。自身位于中央别墅区最核心位置，温榆河畔内最后一块稀缺土地，容积率仅1.01，纯低密别墅区。周边有16所国际学校林立，汇聚全北京70%国际学校，北京排名第一的国际学校-ISB距项目仅2公里。
产品舒适度高，超越同级产品性能、全功能居所、9.4米超大面宽、270度全时采光、南北通透，性价比超高。
诺德阅墅以创新人居舒适度为基准，打造极致产品——新中式低密院墅，三重园林、五重进出礼制，府门、庭院、坊门、巷院、府邸依次相连，为居者呈现桃源诗意；建筑内部，9.4米面宽的朗阔尺度，酝酿华贵居意，270度环景采光让清风阳光常伴左右，L型巧工格局独具匠心，带来超乎想象的居住体验。诺德阅墅已成为中央别墅区乃至北京楼市的年度最强黑马。
