提及改善，不得不说的就是别墅以及叠拼产品。而对于别墅而言，容积率的高低直接影响着未来的居住品质。容积率越低，居住舒适度越高。
不过以目前的北京市场来看，容积率为1左右的别墅区还是较为稀缺的。因为随着2018年“限墅令”的出台，明令禁止北京不能在新建容积率小于等于1.0的住宅项目。所以目前的别墅类产品，多以高低配的形式“存活”。尤其是在限竞房土地大批量供应后，这类高低配的产品被推上了别墅的主流，而纯别墅社区也变得越来越少。
而目前的纯别墅社区，多以早期的老项目为主，动辄就要几千万的价格，让许多最求居住品质的刚改人群难以承担。使得他们退而求其次的去选择一些小面积的叠拼产品，不过这类产品虽然可以构成别墅的居住体验，但由于面积的局限性，很难给购房人一个真正的别墅居住体验。
那么目前北京究竟有没有性价比不错的纯别墅社区存在呢？答案肯定是有的，下面就给大家介绍一个容积率仅为1.0的纯别墅社区，总价仅需800万起，他就是位于奥北别墅区的金隅上城郡。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）。
项目位于奥北别墅区，毗邻温榆河畔。处在北五环与北六环之间。早期该区域的出行还是较为尴尬的，不过依托未来科学城的发展规划，项目周边多交道路交通都在进行升级改造，尤其是项目附近的立汤路，将改造成为直通北五环的高架快速路，全程没有红绿灯，整体出行将会变得更为方便。轨道交通方面，距离项目最近的地铁站为17号线未来科学城北站，约7公里的距离，还是需要乘坐公交车到达。所以日常出行的话，主要还是以自驾或者公交＋地铁的方式。
配套方面，不同于郊区的别墅区，项目周边的配套还是比较不错的。学校方面，项目毗邻亚太实验学校，该校区为西城学籍，是个12年制的私立学校。周边还有温莎幼儿园，王府国际学校等名校资源。商业的话，项目自身陪有6000平米的底商，依托社区商业就可以满足日常生活所需。周边还有家乐福、京客隆等大型商超。同时，大家比较关心的医疗方面，项目周边还有清华长庚国际医院，王府中西结合医院等。整体的生活配套还是很完善的。
项目目前三期在售，二期还有少量房源。目前一期和二期已经在陆续交房入住了，其中一期的整体入住率也还不错。而且比较特殊的一点，就是项目不同于市面上大多数赠送地下面积的别墅产品，金隅上城郡则90%左右的面积都属于地上产权面积，所以整体的居住品质还是不错的。项目目前214-394平的叠拼和联排在售，总价800万/套起。
214平的上叠户型，总价800万/套起。首层为生活区，客厅餐厅整体设计，可以给人一个很不错的空间感，另外厨房空间也不错，放个什么洗碗机、蒸箱烤箱都没问题。另外，在首层还配有一间卧室，拥有卫生间，如果家里有老人的话，也很方便。而二层做到了两个独立的主卧套间，拥有独立的卫生间设计，私密性也很不错。另外该户型为全明户型，采光也可以保证。整体来看，该户型的居住品质还是不错的。
总结
以目前的北京市场来看，800万的价格可能在城区只能入手一个100多平的小三居，而在金隅上城郡却可以享受到一个200多平的叠拼产品，另外，该项目还会针对不同的户型，有相应的花园面积赠送，性价比是真的很不错了。
