在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘评测系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进合生金茂东叁金茂府，为您带来项目的全面测评。
合生金茂东叁金茂府位于北京东三环，国贸正南6公里，丰台区分钟寺板块，紧邻10号线分钟寺站，未来居住客群以国贸及部分海外中高端改善客群为主。项目主力产品为125㎡-195㎡精装改善豪宅，总价1400万起。
下面我们全方位介绍一下金茂东叁金茂府的概况。
1、地段位置：北京东三环 CBD国际住区
东叁金茂府位于北京东南三环，属于丰台区。从产业分布来看，丰台的产业主要集中在丰台科技园和近几年大力发展的丽泽商务区，目前华为、中国通信、广电网络、中国农业再保险总部等龙头企业已经入驻。
根据分区规划，丰台未来重点发展的板块包括南中轴丰台段（是未来拓展首都功能的重点地区）、永定河文化带（连通永定河两岸、串联重要城市节点）、丽泽金融商务区（建设成为第二金融街）、卢沟桥国家文化公园区（打造国家红色文化旅游目的地）。
从土地供应来看，丰台的新房大多集中在三环、四环，由于环线位置优越，受到开发商争抢，因此住宅楼面价都不低。从交通来看，丰台区域内有9条地铁线路，可以畅达北京其他各个区域。
项目所处的分钟寺板块，位于朝阳区与丰台区交汇处，紧邻国贸CBD，距离国贸板块约6km、广渠商圈约5km、崇文板块约7km，周边国际、商务、金融氛围浓厚。
整个板块“先规划后开发”，处于北京“一轴一区”范围内（一轴：东三环；一区：CBD东叁国际住区），是东三环沿线唯一以“平方公里”为计算规模的完整规划地块。CBD东叁国际住区约1.7平方公里，包含七块商业用地、三块教育用地和一块医疗用地，构建15分钟国际生活圈，临近10号线分钟寺地铁站，优势明显。除项目外，板块还有世贸北京天誉和合生缦云两个豪宅项目，3个10万+豪宅，180亿体量，板块发展潜力大 。
2、产品特色：俯瞰东三环 对望中国尊
东叁金茂府俯瞰东三环，对望中国尊，国贸正南6公里，位于1.7平方公里CBD东叁国际住区，东临45万平城市绿海，项目周边商业、教育、公园配套完善， 是三环稀缺的高端改善产品。
整个项目容积率2.8，绿化率30%，车位配比为1：1.2，人车分流,。项目共规划15栋楼，11-25层，分为北区和南区，北区7栋楼，南区8栋楼。精装科技府，主力户型为125㎡三居、145㎡/175㎡/195㎡四居，共685户。
项目首期开盘时间为2021年1 月，截止8月在售楼栋、在售房源为：首期北区基本售罄，少量边户175平四居，总价1900w。项目二期开盘待定，待售的具体楼栋、房源为：125平三居、145/175/195平四居，总价1700-1900w，整体预计交房时间为2024年10月。
3、户型分析：全明空间 大面宽短进深
125㎡三居：
户型整体南北通透，全明格局；南向三面宽，双卧室和客厅朝南，保证充足的阳光；
值得一提的是，客厅外还带有一阳台，要知道在北京，带有一个阳台的新房是多么难得，阳光沐浴下的午后，坐在阳台品茗看书，看着家人在客厅休憩玩闹；
北面的L型厨房，与餐厅、客厅处在同一个动线，没有丝毫的浪费面积。很多人喜欢U型厨房，但是测评师认为，L型厨房的设计给冰箱留足了空间，让洗菜烹饪的流程更加清晰。
次卧朝北，后期也可以根据需求打造为书房、健身室；屋内两个卫生间都是明卫，干湿分离。
195㎡四居：
南向三面宽，整体约13.5米，这个尺度在北京可以说相当“奢侈”。入口处设玄关，类似影壁设计，增加仪式感与趣味；5.6米面宽的宽境客厅，超大环幕采光面，如果买在高层，想象一下夜幕下的北京该有多美；
双卧套房设计，配备大飘窗，卫生间干湿分离；主卧超30㎡，面宽4.2米，配备步入式衣帽间，给足了应有的仪式感；南向次卧面宽3.65米，进深5.4米。北向两居室，样板间设计成了面宽3米的书房和面宽3.2米的小次卧。
厨房采用LDK一体，独立的西厨和中厨设计。项目主打科技住宅，恒温恒湿恒氧，十二大科技系统，纳米级离子瀑空气过滤技术，四重过滤净水系统，新风系统24h供给新风，适合追求改善的高端客群购买。
样板间细节：
样板间展示：190㎡四室两厅三卫
5.6米面宽的宽境客厅，超大环幕采光面，如果买在高层，想象一下夜幕下的北京该有多美；
主卧采用套房设计，配备大飘窗，卫生间干湿分离；整体面积超30㎡，配备步入式衣帽间，给足了应有的仪式感；
次卧朝北，后期也可以根据需求打造为书房、健身室；
北面的L型厨房，留有双开门冰箱的空间，与餐厅、客厅处在同一个动线，没有丝毫的浪费面积。
4、交通出行：紧邻十号线分钟寺站 直达国贸
轨道交通：东叁金茂府距离地铁10号线分钟寺站约300米，5站即可达到国贸；从10号线换乘14号线、1号线、13号线、5号线等多条地铁线路，可到达北京各个城区核心商圈。另外，项目周边还规划有地铁17号线，未来向北直达未来科学城，向南直通亦庄新城。
公共交通：东叁金茂府周边的公交车站点众多，距离352路分钟寺站约700米，可以乘坐此线路抵达方庄、劲松等板块；
另外，项目距离25/665/682/821/93/985路成寿寺路站约1000米，可以抵达朝阳公园、望京、北京南站等板块。
自驾：东叁金茂府位于东南三环到四环之间，距南三环直线距离不足1000米，距离京沪高速不足700米。项目处于分钟寺商圈，距方庄商圈2.8公里，另外，在不堵车的情况下，驱车20分钟可达国贸。
5、周边配套：配套完善 紧邻城市绿海
教育：距离项目最近的教育配套为成寿寺小学、星河双语学校、北京第八十中学小红门分校，直线距离约1公里；
另外，项目3km范围内还覆盖有 北京市第十八中学（区重点）、北京四中璞瑅学校、十一学校丰台中学（北京金茂府039地块，规划预计2021年投入使用，可容纳1100学生）、分钟寺小学、成寿寺小学等。
医疗：距离项目最近的医疗配套为北京金桥医院，直线距离仅1km。另外，项目3km范围内还覆盖有：北京中医药大学东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院（三甲）、北京市朝阳区妇幼保健院（二甲）、北京市朝阳区三环肿瘤医院。
公园：项目东侧规划45万平米城市林海，建成后将成为金茂府业主主要休闲活动场地。
另外，项目周边还覆盖有：运动公园、方庄体育公园（相距约4.6公里）、龙潭公园（相距约6.4公里）、博大水库公园（相距约5.4公里）。
商业：方庄购物中心（相距约4.8公里）、新业广场（相距约1.5公里）、国贸商圈（相距约7.4公里）、北京富力广场购物中心(相距约6.2公里）、合生汇（相距约6.9公里）。
6、价格分析：区域总价最低 金茂府系IP
价格现状：
东叁金茂府与世茂北京天誉、合生缦云并成为分钟寺三兄弟，拿地楼面价分别为：东叁金茂府 6.7w/平；世贸北京天誉7.4w/平；合生缦云7.6w/平。金茂府利用自己楼面价的优势，把最小面积锁定在125平米，直接拉低了总价段，1400万起即可上车，为想要置业分钟寺的客群降低购房门槛；
而世茂天誉产品为145/185/215平，总价1700万起，处于中间水平；合生缦云不必赘述，总价2200万起，门槛比金茂府直接多出了一套800万的华樾国际。
项目周边二手房价格：丰台二手房均价5.7w/㎡，附近的成寿寺板块为5.7w/㎡ 、宋家庄5.5w/㎡、刘家窑5.4w/㎡、方庄6.8w/㎡ 、潘家园5.9w/㎡、十里河5.9w/㎡ 。
价格潜力：
从位置上来看，东叁金茂府位于东南三环，环线优势明显，北京首批集中供地的之地中，大多集中在五至六环，五环内的只有4宗，像东叁金茂府这样的三环位置的项目很难再出现。从板块发展来看，分钟寺是一个先规划后建设的区域，住宅、商业、教育等都在有序推进、落地，未来将形成一个稀缺高端居住板块。因此东叁金茂府的保值性强，增值空间也大。
另外项目户型覆盖面积段多，最小面积120平米，对比世茂北京天誉和合生缦云，掌握了绝对的价格优势。金茂府自成楼市IP。望京金茂府11.5w/㎡，广渠金茂府二手房6.6w-13.8w/㎡，都明显高于周边区域，楼盘保值、增值性高。
7、项目亮点：
一、北京东三环 稀缺的地段资源
项目俯瞰东三环，国贸CBD正南6公里，CBD东叁国际住区。而分钟寺板块先规划后发展，是东三环唯一大体量住区，住区内各种规划配套完善，配备45万平城市林海。
二、金茂府系IP 科技轻奢住宅
金茂府系2.0，继北京东部广渠金茂府后新一代金茂府作品，东三环最新高端住宅。12大科技系统，恒温恒湿恒氧，五舒人居绿色健康科技，纳米级离子瀑空气过滤技术，四重过滤净水系统，舒氧丨舒温丨舒净丨舒静丨舒洁纳米级五舒健康标准，新风系统24h供给新风。
三、分钟寺总价最低 价格优势明显
东叁金茂府与世茂北京天誉、合生缦云并成为分钟寺三兄弟，金茂府利用自己楼面价的优势，把最小面积锁定在125平米，直接拉低了总价段，1400万起即可上车，为想要置业分钟寺的客群降低购房门槛。
8、项目不足：分钟寺目前集中大量拆迁用地，豪宅氛围不明显。
