如何判断一家开发商的诚意？从它愿意释放给购房者多少信息开始。
买房从来就是一场不对等的交易。
在资本和信息层面，开发商对消费者可以说有碾压级的优势。项目信息被垄断了，未来怎么样全由开发商说了算。
但是交付结果如何呢？就拿北京楼市来说，从南到北，由西向东，无论是400多万的刚需盘还是上千万的改善房，都有买房人奔走维权的身影。
有钱没钱，都要维权。在维权这件事上，我们确实实现了“人人平等”。
维权的症结在哪？
几乎所有的维权都来自一句话：承诺和现实不对等。
毕竟新房大都是期房，未来怎样全凭宣传材料。那些装帧精美的材料下边还有一排小字：宣传内容仅为示例，不构成项目要约。意思是我就那么一说，具体的咱合同见。
期房未来交付这个特性，消费者注定要在“承诺能不能兑现”的疑问中焦虑。
这时候，一家开发商选择实景呈现园林和样板间，在维权不断的北京楼市，就显得格外有诚意了。
01
样板间放在楼体里，交付标准挺诚恳
当代置业的通州万国城MOMA项目，在2号楼3层打造了实景呈现的样板间，一个布置了软装，另一个没有软装。
理想状态和显示状态都呈现出来，很诚恳了。
诚恳除了展示之外，还有设计细节的人性化考虑。
两种户型都带了进门玄关。配置了换鞋凳，隔板高度可调，什么样的鞋都能放下。玄关柜的储物功能最大化，能一口气放下30个包。
客厅用的是天然大理石材质，墙面是壁布更有利于打理，电视墙用岩板打造，做成了正面墙面。毕竟有些家庭不用电视，看的是投影仪。
电视柜下面是新风出风口，新风进风口设置在厨房和卫生间，直接把家里最主要的两个废气源就地回收处理。
样板间的卫浴
卫生间均采用同层排水系统，避免了上下楼之间的噪音干扰。马桶边还有电源接口，以后还能换个智能马桶。
除了设计细节出彩，项目还拿到了well标准的预认证。未来几年，专家将对房间的各项指标进行检测，让购房者的居住舒适度有保障。
对于精装标准，项目表示将是样板间的品牌或是同级，具体差异明细可参考下图。
（图片有些模糊，粉丝可现场查看）
02
170平楼王户型，居住舒适度没的说
社区共6栋楼，“楼王户型”在2号楼，也是仅有的一栋待售的楼栋。
产品也好选，只有170平、177平两种户型。按照均价7万/平来算，估计总价在1200万左右。
户型点评：
177平米户型，南向面宽11.5米，客厅有4.5米阳台，主卧、次卧均有飘窗，通风。采光都不错。主卧带步入式衣帽间，豪华套房设计，非常享受了。
170平米户型更紧凑一些，格局和177平米户型基本一致。南北通透的南向三房大面宽设计，保障通风采光。主卧取消了衣帽间的设计，更多面积留给老人房和书房，更强调整体的功能性。
电梯间的位置
除了飘窗的赠送面积，2号楼为1梯1户，电梯间6平的使用面积是不计算在房本里的，但业主可以正常使用，这相当于免费多了一个储物空间。
这样粗算下，面积相当于赠送10.7平，户型使用率约82.4%。
03
双轨道交通，教育划分重点学校？
公共出行挺方便的，项目附近有2条地铁线，直线距离地铁站2公里以内。位置离八通线九棵树站1.3公里，6号线北运河西站1.6公里。
自驾不堵车的话，走玉桥西路向东20分钟可达行政副中心，往西走京通快速路30分钟直达国贸。
配套上，商业配套不错，隔壁是重点学校。
以项目为圆心，3公里范围内有万达广场、物美超市、罗斯福广场、购物中心等商超，休闲购物完全OK；项目1公里范围内有公立及私立幼儿园，步行即可到达。另外还有运河小学（通州重点）、东方小学、南关小学、玉桥小学等。
