节前，北京一下子上新的30块宅地，很豪。
在我看来，这30块地，不仅仅是地而已。
而是一场土地革命。
目标很明确，过程很复杂。
今年的供给主力也很明确，五环外。
四环外，西边只有衙门口，东边只有王四营。
而9月第二批宅地，开盘要等到2022年了。
所以，今年打算买房，只需看市场已上架的新盘和30块宅地，即可。
2021，楼市明牌局。
01
西四环，涨了
丰台12块地晃点了一圈后，没来！
这次只供应了2块五环外的宅地。
看来，好地段，丰台也开始惜售了！
西四环外，石景山供给了一块宅地，在衙门口，起拍楼面价55596元/平。
而去年下半年，首创拿下西四环大瓦窑地块，成交楼面价48000元/平。
楼面价价差7596元/平，而且这还不是最终的。
范围放大到西六环内，也仅仅只有3块供应。
6个字总结西边楼市，价涨了，量少了！
5月份的集中土拍，还有一个特点“一地一策”。
在竞公租，竞共产背后，会有不少“混血地块”诞生。
纯粹的商品房小区，将成为稀缺的存在。
02
上半年楼市看点，首创·天阅山河
今年土拍的项目，还没来。
去年土拍的项目，已亮相。
在这个楼市空窗期里，买房人对于四环的期待，就只有首创·天阅山河了。
最近，首创·天阅山河的体验馆已经开放。
看过的人都表示，挺香。
首创·天阅山河是首创顶级产品系“天阅系”作品。
西四环唯一的5恒科技住宅。
3个户型都是豪宅们最常用的大面宽户型。
还不止如此，在建筑立面、精装、会所、园林等方面，项目也有很大的突破。
03
迎接，科技住宅
科技住宅，从东四环到西四环，足足走了10年。
最先拥抱科技创新的四环，在科技住宅的接受程度上，也最高。
2020年，科技住宅初到四季青，很快就被西边强大的购买力，一抢而空。
西部群众确实等了太久！
只不过，2100万起的门槛，只给了少数人机会。
2021年，首创·天阅山河带着纯正的科技住宅亮相。
这一次，买房人将以更低的门槛，更多的机会，实现科技住宅的理想。
真正的科技住宅，是和人同频的。
能感知你的生命5感“声光水气品”，给予你的需要“恒温恒湿恒氧恒静恒洁”。
它所采用的15大高定人居科技系统，是北京极少数的一线科技豪宅才会有的配置。
04
天生大宽厅
这两年，大宽厅、三面宽，在北京楼市越来越受宠。
在我看来，大宽厅不仅仅是南向客厅采光的代名词，更是追求改善豪宅的生活向往。
三面宽则是南向双卧室，除了主卧，还有个次卧朝南，有谁会拒绝房间晒太阳呢？
只不过市面上，大部分的宽厅，是牺牲了一个南向的卧室来实现。
很多时候，南向三面宽和大宽厅不能兼得，特别是140平以内的房子。
而首创·天阅山河的3个户型，南向面宽足够大，才能很好的将大宽厅、三面宽、四面宽，全都实现。
看一组数据。
109平，南向面宽10.6米
135平，南向面宽13.3米
157平，南向面宽15.8米
如果还不够直观，户型挨个拆解。
109平的三居两卫，经典的三面宽户型，双明卫。
客厅面宽达到了4.3米，是150平户型才能达到的效果。
LDK的餐客厨设计，通透性好，空间联动性强，且没有面积浪费。
双南向卧室，主卧是带独立卫生间的套房。
进门处的玄关衣帽间，深得我心。
135平的三居两卫，南北3通透，明厨明卫。
这个户型实现了一梯一户，独立电梯厅好处很多，私密性更好，收纳空间更多。
客厅面宽达到了6.4米。
不得不感慨，就算是豪宅也就这种尺度了。
157平的4居3卫，同样是一梯一户的设计。
南向5面宽，3卧室朝南。
就算是二孩家庭，并且和老人同住，这个户型也足够用了。
值得一提的是，157平是可变户型，在体验馆里，变身三居，实现了9.1米的大宽厅。
是不是有点凡尔赛了？
05
豪宅大礼包
看完它的社区配置，你就会发现首创·天阅山河绝对算得上，改善里的顶配了。
就算是10万+都会偷偷减配的会所，却出现在了首创·天阅山河的设计上。
260㎡的归家大堂，1500㎡的运动休闲会所。
园林沿袭了颐和园规制，打造了约1万㎡中央围合式景观，8栋住宅之间实现了约百米的超大楼间距。
外立面极具符号感，选用曲面、玻璃幕墙等具有时尚感的搭配，也是豪宅熟悉的味道。
会所、外立面、园林、科技系统、超大落地窗、大师精装美学等，都让产品的品质，无限趋近于豪宅。
06
成熟，很重要
北京的新房，没有几个楼盘能做到，配套不用等。
首创·天阅山河是个例外。
14号线今年年底全线通车，一趟地铁就可到达丽泽、CBD、望京等最核心的商圈。大瓦窑站，距离项目只有200米。
南侧不远就是京港澳高速，可以快速连通四环、三环，到达丽泽、中关村、金融街等核心商圈。
项目配建了3360平方米幼儿园，250米处是已经招生的丰台二中附属实验小学。
至于大型商业中心和三甲医院，基本上也都在15分钟车程内。
总的来说，
首创·天阅山河是在西四环，配套成熟，产品比肩豪宅的纯改善小区。是2021年最有看点的楼盘。
