尽管来得有点晚，但北京楼市热闹的季节终于还是到了，有道是“没有名角儿不是场子”，金茂、保利、中海这些大牌房企开发的项目悉数登场，北京楼市的“气场”也才恢复到了正常的水平。虽然此时几场“秋雨”之后，北京的夏天开始进入尾声，但楼市的温度，却刚刚开始热了起来。
当然，热闹之中总也伴随着争议。
让攸克君有点意外的是，这次争议居然是由金茂府引起的。9月中旬，位于西五环沿线、永定河畔的西山金茂府释放了入市消息，业内热烈的讨论自此而起，而话题的焦点集中在：这个区域和地块，是否匹配金茂府一贯的选址条件？以及，西山金茂府，能不能做成完全符合金茂府标准的金茂府。
有关于这场争议，也让攸克君哑然失笑，因为“一个地块和区域能否匹配一座金茂府”这个议题本身，难道不就是对金茂府最大的肯定？
壹
但既然业内讨论热情如此之高，不妨我们也静下心仔细研究一下。拆解这个议题，实际涵盖了以下三个层面：
1、西山金茂府所在的丰台区西五环沿线的区位，是否符合金茂府这个“府系”的选址标准？也就是说，地块和区域，匹配不匹配金茂府？
2、大约60000元/平方米单价就能买到的金茂府，是不是要减配？如果减配了，西山金茂府还够不够格？
3、金茂府的选址逻辑、产品逻辑在当下楼市生存环境大变局背景下，是不是起了变化？
在这三个层面有怀疑和争议，是正常的，这也足以说明金茂“府系”产品长期以来形成的品牌效用。回答这三个问题，则不仅更有利于理解“金茂府”这条产品线，也有利于从西山金茂府这个项目的产策、操盘策略上，来理解当下北京楼市生存逻辑的变化所在，正所谓见微知著。
先来看区域是否匹配金茂府的问题。西山金茂府地块，从行政区划上看，属于丰台区。的确，过往的金茂府府系产品，选址要么是城市核心区，要么是重要的经济功能区，这成为了业内共同理解的择址标准。那么，丰台是否符合这个标准？
用发展的眼光看，答案是肯定的。丰台早已是“城六区”的范围，如果“城六区”还不是城市核心区，那么，你要让原来所谓的“北京四郊五县”怎么活？
其实，只看区划没有太大意义，关键是要看地块条件，这无外乎两部分因素：基础设施资源和自然资源。从这两个维度上看，西山金茂府的地块，条件相当不错。从基础设施资源来看，道路是三纵、两横、三环线的便利出行资源，可以快速通达北京各个主要功能区。同时还有地铁14号线穿起北京西南和东北，作为公共出行的保障。这样的条件的地块，在当今北京也并不算多。
从自然资源上看，这个地块大区域在永定河畔，在北京这样一座“水”稀缺的城市里，永定河带来的自然资源价值，不言而喻，其所处区域的绿化率已经超过50%，这样的条件的地块，同样更加难遇。
西山金茂府效果图
而“城六区”这个地位，在另一面又决定了其生活配套是成熟且健全的。地块西侧的丰台科技园，有80万平方米的商业和和生活配套设施，北侧22.3平方公里的首钢高端产业综合区，也将提供大量的生活、文化、娱乐消费的的保障。这还没有算上，地块可以快速通达的丽泽商务区、西扩南延的金融街等。
贰
这样“条件一点也不差”的地块，显然与金茂府选址的逻辑是足够匹配的。而这一点，还要结合北京西部地区客群特点来看，就更明白。
诸君都知道，此前颐和金茂府大卖，说明了一个问题：西部地区由于开发强度约束、军事用地分布等原因，住宅供应本就稀少，高品质的住宅供应就更少，而西部地区的客户，购买力强，又对生活品质的要求更高，他们对于高品质住宅产品的需求，更是十分强烈。
西山金茂府效果图
在这样的背景下，西山金茂府恰恰能够用来满足这种长久存在、且一个颐和金茂府不能完全填补的需求空缺。
攸克君特意问了一下价格，西山金茂府的售价大概率就在6万/平方米的水平上，这相比于动辄10万+的金茂府来说，确实“不同以往”。于是，第二个问题就来了，单价6万的西山金茂府，减配不减配？
从我们看的到的地方来说，西山金茂府是标准的温度、湿度、空气、声音、水、安全这几个大的系统模块，与金茂府府系产品的科技应用标准完全一致。在温度模块中，循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、高性能保温隔热系统，能够确保室内夏天不高于24~26度、冬季不低于20-22度的最舒适温度区间。空气模块，则是24小时运转的新风系统；在湿度控制模块中，则有加湿、除湿系统。在声音模块中，则配置同层排水系统等，在水模块中，则配置末端净水系统、室内热水系统，在安全模块中，则采用了6重智慧生活系统。
这是完全标准化的金茂府配置。
再从更纵观的角度上去看产品策略、户型等，我们还能看到更新与升级所在。本来金茂府这个产品线就是不断迭代、升级。西山金茂府的户型，有不少是160平方米的大户型，能将这个户型作为主力结构，就是遵循了府系一贯的对居住舒适对的追求。在具体的户型设计上，则做到了南向四面宽，也足以可见西山金茂府在产品上下的功夫。
攸克君特别注意到两个细节，一个是西山金茂府开创性的打造了LDKS(客、餐、厨、书房一体化设计)，将多个场景有机集合，也让整个家庭的亲密关系能够保持高效互动；主卧小家化设计，一开一合间，实现了整体与私密的轻松切换；将人人关注的客厅大尺度同样也应用在了厨房，打造了大面宽阔尺宽景的厨房空间，同时，从适用功能的角度考虑，在居室和宽厅之间进行很好的空间衔接，形成了一个适度匹配的功能区。
西山金茂府建面约140㎡户型图
这些都体现出了西山金茂府团队的用心，而这些，往往是西部地区客户更为在意的产品细节和生活场景、功能。
不光是在产品层面的严苛，在西山金茂府，基于社区运营的理念也有了更深入的内容落地。在西山金茂府，金茂与地瓜社区共建1400平米的社区邻里空间，而这个空间的宗旨，就是要让价值观相同的人们聚在一起，营造平等、温暖、好玩的社区共享文化。
所以，从以上内容来看，西山金茂府“刻度”下的金茂府，选址逻辑、产品逻辑、标准，都没有变化，只有不断的升级、迭代。争议这个话题，其实是个好事。这就是攸克君在前面说的，一个地块和区域能否匹配一座金茂府——这个争议议题的本身，就是对金茂府最大的肯定。
