盛世天玺位于通州梨园板块，项目地块于多年前收购而来，在近期开发建设，整体建筑面积约11万平方米，规划为住宅、写字楼、底商等，其中住宅项目建筑面积约为6.3万平方米，容积率1.8，规划为12栋低密洋房产品，一梯两户，户型面积为88-142平方米的三居、四居室，精装交付。楼市大数据购房显示,房价仅6万/㎡,吊打通州万国城MOMA,房贷二套房换房改善性,客户首选.
值得关注的是，该项目距离北京环球影城3公里左右，而明年5月份，环球影城预计将正式开园。清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波认为，北京环球影城除了将塑造一个具有全球影响力的旅游度假区外，还将带动周边区域的投资、开发和建设。
盛世天玺项目早在2018年的时候就公示地块控规，即通州新城0704街区TZ00-0704-0001至TZ00-0704-0005地块控制性详细规划（地块层面）：
地块四至范围：东至规划九棵树中路道路中线；南至云景南大街道北侧道路红线；西至地块钉桩线边界；北至地块钉桩线边界。对照地图可以看出来，这个地块就位于梨园龙鼎园与新翠景园之间。
从规划图可以看出，这里将主要建设住宅，并将建设完整配套设施，包括配建幼儿园、菜市场，还有停车场及商业办公项目。
在项目的主体劳务招标公告中，将项目位置索性直接定位为北京现代音乐学院的对面，也是准确的。说实话，这个地块位置还是可以的，通州成熟老城区，离明年要开园的北京环球度假区不远，3公里左右的直线距离。
户型——低密度洋房、网红户型
规划87㎡、97㎡、117㎡三居、126㎡、142㎡四居，满足全家庭型改善升级需要。全明通透的户型设计，五重进阶的品质精工，智慧科技系统的植入应用，打造恒温恒湿恒氧品质人居，尽享现代科技的质感生活。
样板间
其中，117㎡三室两厅两卫采用南向三面宽设计，客厅与双卧室朝南，主卧为套房，次主卧配备衣帽间，满足超大收纳空间的同时，实现了双主卧的居住体验。270°的采光通风，令居室内的所有功能空间均为全明，入户玄关、独立家政间、U型厨房，在充分体察人居需求的基础上，实现了功能细节的全方位升级。
142㎡的四室两厅三卫做到了南向四面宽，舒阔客厅，与双卧室套房、书房均朝南向，大面宽、窄进深的设计，为居室注入更多阳光、清风与鲜氧。融合现代美学的十字动线礼仪空间，动静分区的合理布局，用精细考究的空间设计，造就舒适的人居尺度。
89㎡ 东西朝向 3室2厅1卫 98㎡ 南北朝向 3室2厅2卫
126㎡ 南北朝向 4室2厅2卫
值得一提的是，这个项目规划为12栋低密洋房产品，一梯两户，户型面积为88-142平方米的三居、四居室，精装交付。要说低密度洋房，精装交付，6.1万元一平米的价格，在目前通州的新房市场，还是占据一定优势的。
鑫苑集团北京公司营销负责人许超亮表示，为了满足低密、舒适等特性，产品经过多次推敲，基本是南向三面宽、四面宽的网红户型。同时，打造智慧社区，5G全覆盖。
项目占地面积35683.6㎡,其中建筑面积112025.86㎡（其中地上63804㎡）,建筑类型4-11层洋房.总楼栋数12栋,小区总户数544户.容 积 率1.8,绿 化 率 30%.得房率 82%-85%,车位比1 ：1.2 （总车位数：地下972个，充电桩186个）,产权年限70年.
交房标准智能5G精装交房,层高3m.梯户比：12栋楼，一梯两户。楼间距： 37-63 m.
项目特色
项目在通州唯一5G智慧社区，成熟的交通、医疗、学校、购物、公园配套户型：建筑面积89-143平米三居，四居,82%-85% 的超高得房率，4-11层洋房.1.8的低容积率.
公园配套：小区北侧云景公园
教育配套：小区南侧自建幼儿园，南侧北京师范大学通州龙鼎幼儿园和世纪之星艺术幼儿园 ，.北京育才学校通州分校，北京市通州区潞河中学，通州区第六中，北京现代音乐研修学院等。
医疗配套：北京东直门中医院约 2000m，通州区妇幼保健院 3000m，潞河医院约 3900m，以及中国人民解放军第二六三医院等 。
商业配套：项目自建34000平米商业，京通罗斯福购物商场 ，贵友大厦 ，物美超市，环球影城50000平米购物广场，万达百货(通州店) ，建设中的远洋新光天地等。
地铁八通线梨园站、九棵树站1km 地铁7号线 万盛东站 1km地铁S6号线 大稿村 200m规划中地铁M102、M104 约 200m
公交：专149路、924路、807路、552路、582路、591路等数十条公交路线。
