楼盘名称：路劲御合院
开 发 商：路劲
产品均价：约2.5万/m²
产品总价：约260万起
产品户型：89㎡洋房、168m²-316㎡叠拼、262m²合院
总 户 数：612套
楼 栋 数：31栋
容 积 率：1.05
绿 地 率：30%
房屋属性：不限价纯商品房
楼盘地址：采凤路与京福旧路交叉口东北侧
亮点一：
总价400万买别墅，性价比极高
2021年上半年叠拼产品占别墅细分市场整体成交的61%，同比上涨17%。当下市场上购房人更倾向于买总价可控、又保持了比较好别墅形态的叠拼产品。而在路劲御合院，总价400万起就可以买到一个“有天有地有院落”的别墅产品，是一个极具性价比的选择。
亮点二：
低密区域难寻，北京别墅的稀缺性
北京在多年限墅令严苛的规划要求下，1.1以下容积率出现的几率越来越小。从土地供应来看，2020年成交的44宗住宅用地中，容积率在1.1以下的只有两块地，而今年集中供应的30块宅地里边，能达到容积率1.1的仅一块。路劲御合院容积率仅1.05，是较为低密稀缺产品。
·周边交通
地铁：项目周边无已建成地铁，东侧规划建设地铁s6号线，距离该项目约3km，据悉有望于2024年落位，届时可直接换乘亦庄线、7号线、6号线、8号线等，预计将大大提高采育地区的出行效率。
公交：距离该项目500米内有多个公交车站，乘坐995路8站可达南三环十里河；乘坐兴43路、兴32路可达地铁亦庄线同济南路站；乘坐兴20路、兴940路可达大兴黄村；乘坐926路可达大兴旧宫。
自驾：路劲御合院周边路网密集，包括首都环线高速（七环）、京福路、京沪高速、采林路、采廊路等。从路劲御合院出发上京沪高速，可直达东三环十里河桥；沿首都环线高速直接进入机场高速，即可抵达北京大兴国际机场。
·周边教育
项目周边2km范围内覆盖：
公办学校：采育镇第一中心幼儿园（约1.5km）、黄城根小学采育校区（约1.4km）、北京三十五中国际部（约1.3km），采育中学（约1.3km）等，可实现幼儿园到高中全程教育。
另外，位于项目内部东北角400m处，还将代建5000㎡幼儿园，共规划15班，后期路劲御合院的业主可以优先入学。
·周边医疗
项目周边3km内覆盖：
2个综合医院：采育镇中心卫生院（约900m）、北京绿康源医院（约2.7km）。
如果需要去三甲医院，则要驱车前往同仁医院亦庄分院（约16.9km）。
·周边公园
项目5km范围内覆盖2处公园：
采育公园：位于项目北侧，距离约1.1km，是采育人民休闲、娱乐、健身的首选之地。
朱庄公园：距离项目约3.6km，可以满足日常休息锻炼需求。
·周边商业
距项目2km范围内有：
王府井首航生活广场（约1.8km）、大润发购物广场（约1.8km），还有一众便民超市、农贸市场，可以满足日常生活需求。项目周边商业不算繁华，但烟火气十足。
·园林设计
路劲御合院于凤河之畔，营造了“有天有地”的院墅，让居者的视野宽度也获得极大的延展；更采用独栋规制，为所有产品配置私家电梯，独门独户，互不干扰。营造一环三园十七巷，让住户在自家院落内即可观赏四时美景。
·物业品质
物业品质，不仅决定了社区环境维护的好坏，而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。
路劲御合院，为京港路劲物业。从京港路劲物业在北京已交付的社区来看，京港物业服务口碑较好，社区绿化、清洁以及业主服务方面都比较到位。
·梯户比
梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。
路劲御合院洋房为一梯两户，叠拼与合院均有私家电梯，居住感较为舒适。
·车位比
车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该小区车户比1:1.3，即一户1.3个车位，车位数量较为充沛。
·容积率
容积率越高则房子密度越大，居住的舒适度越低。
一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。路劲御合院容积率为1.05，居住舒适度很高。
·绿地率
居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。路劲御和府绿地率为30%。
185m²中叠
中叠户型涵盖了地上二层、地下一层，附赠南向露台以及一层北侧花园。产品整体南向三面宽，保证采光。
值得一提的是，路劲御合院是独门独院、有独立的电梯入户，可以乘坐电梯直达负一层地下空间。
地上二层全明通透，格局方正，丝毫没有浪费面积，整体空间更加开阔；并配备了南向主卧豪华套房。
地下一层的空间可以做保姆间、书房、影音室、健身房等，满足多种功能需求。
185平（3居2厅2卫）
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