棠颂别墅/棠颂璟庐，位于大兴区亦庄南海子公园北侧，这个位置相信大多数人都知道，小编不再赘述。首先，这两个项目均有首开住总开发，两个项目之间存在最大的差别就是产品本身的户型面积，两个项目在同一个售楼处，所以接下来我们就放在一起对比了，为了更直观一点，我们采用了列式对比。
首先，我们来说一下，挨着南海子公园，这是公园一族的青睐所在。当然，棠颂项目唯一遗憾的是没有会所，所以，考虑健身游泳的房友们，只能考虑周边的一些商业会所了。也许，开发商之所以没做会所的原因是出于自身产品都是别墅吧。对于有的人来说还是比较注重自我的空间，他们的设想是，如果喜欢，自己在家里设计一个独立的泳池难道它不香吗？好了，唠归唠，侃归侃，咱还是得回归主题，对于整个北京南城来说，别墅项目一直是比较少的，所以接下来咱们一起来看一项目产品吧。因为篇幅有限，所以在文中户型图每个项目我们只展示了一个，项目为毛坯交付，样板参考装修估价180-200万左右。因为是毛坯，所以，您可以按您喜欢的风格装修设计。
棠颂别墅和棠颂璟庐项目位置
棠颂璟庐
容 积 率：0.47
产品类型：合院
总 户 数：共174户
产权年限：70年
交房时间：现房
房本面积：250平~270平
使用面积：420平~490平
赠送面积：170-220平米左右
花园面积：80-300平
总价区间：2100-2400万左右
物业费：9.88元
物业公司：北京高力国际物业服务有限公司
地上两层+地下两层
层高
地上一层3.6米
地上二层3.3米（坡屋顶.部分挑空5.4米）
地下一层4.2米
地下二层3.6米
前后楼间距13.5米—17.5米
【棠颂别墅】
容 积 率：0.94
产品类型：双拼别墅
总 户 数：128套
产权年限：70年
交房时间：现房出售
房本面积：360/430
使用面积：550/650
赠送面积：190-260平米
花园面积：90～200平米
总价区间：3000～3500万
物 业 费：6.65元
地上三层+地下两层
项目核心：
棠颂别墅0.94低密现房双拼别墅
首开、住总两大国企共同开发
别墅紧邻东南五环亦庄河西区，璟庐对望南海子公园
四大购物中心满足业主购物
南城仅有的新中式合院产品，院子80~300平
璟庐合院超低容积率0.47
超大面宽设计9.6米~10.9米，进深8米~9.4米，户型方正
五环边，南中央别墅区目前在售的纯别墅
教育方面，幼儿园有21世纪双语幼儿园、第六幼儿园等，小学初中有：十一中学、开发区实验学校，此外除了现有的中芯国际学校，耀中、耀华两所国际学校
医疗方面，主要有同仁医院，是亦庄最大的全科三甲医院，另外国家康复医院正在扩建，也即将成为三甲医院，其他像亦庄医院、振国医院、妇幼保健医院都在项目周边5公里之内，能够轻松满足就诊需求。
娱乐方面：项目往东有鸿禧高尔夫球场，是一个专业27洞的国际球场。凉水河东侧是亦庄体育馆。文化园西园里冬天有冰雪运动，夏天有水上世界。
