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中山民众万科城市之光，是继马鞍岛万科中天西湾汇，万科西海岸后，万科在临深板块的又一力作。深中通道下一站，2站到前海。项目地处湾区核芯，三大自贸区环绕，北临广州南沙、南接翠亨新区、东望深圳前海。项目约2km上广澳高速，约2km上南中高速接驳深中通道，40min到深圳前海，约10公里到南沙，1/2马鞍岛价格，1/20前海价格，同样未来可期的发展潜力，不一样的性价比，是环湾沿海、临深版块的投资潜力项目。万科所至，必是王者。十年首拍住宅地块，民众因万科有了光。项目位于中山规模较大的产业平台，重点发展先进制造产业，未来2-3年将导入3万个就业岗位，未来建设有15所学校、6大健身活动场地、5大农贸生鲜超市、2大综合医院等，为民众区域发展带来新的活力。
《项目基础信息》
【项目地址】：中山市广澳高速民众出口东行约2km（保税区对面）
【建筑面积】：约21.7万㎡
【占地面积】：约7.7万㎡
【容积率】：约3.0
【绿化率】：约30%
【产品面积】：约79-109㎡ 3-4房低密住宅
【开发商】：中山市城市之光房地产有限公司
【梯户比】：2梯5户、2梯6户
【停车位】：车位配比为1:1
【楼栋总数】：16栋
【总户数】：2290户
【物业公司】：深圳市万科服务有限公司中山分公司
【楼层状况】：两梯五户/两梯六户
【世界第四湾，未来全球一流湾区】
粤港澳大湾区，计划总投资4741亿元建设交通枢纽及城际轨道，“打造轨道上的大湾区”。珠江口建设是大湾区建设的重要一环，位居前海、横琴、南沙三大自贸区几何中心的中山市，是珠江口岸经济发展的新引擎，而随着深中通道等重大交通设施的逐步落地，珠江口东岸深化创新发展，中山将持续承接大湾区乃至世界的高端产业集聚需求，领航发展。
【前海自贸区，“特区中的特区”】
前海自贸区未来GDP产值目标或将达到15平方公里产生1500亿GDP，相当于香港产出量2倍，深圳产出量25倍，其规划就业人口约65万，居住人口约15万，未来前海片区将出现约50万人的居住缺口。多年来，前海领衔深圳环湾向西发展，中山东进，经济聚能、产业转移、高薪人才涌入等多重优势叠加下，下一个风口当看中山。
【“世界超级工程”，改写湾区经济格局】
深中通道，投资约423.71亿，全长约24km，时速约100km，预计2024年通车。深中通道建成后，中山或将成为湾区交通的“中芯点”，极大缩短珠江口东西两岸城市间的距离，向东0红灯一桥直达深圳，轻松实现工作在深圳，生活在中山的人居梦想。
【深中通道下一站，2 站到前海】
中山规划跨地铁3条，同步三座万亿级城市（佛山、广州、深圳），超1500亿元投资，构建高铁、地铁高速、快线、轨道、港口综合交通路网。项目所在位置，作为环湾“A”字形创新走廊支撑点，必将成为大湾区城市交通枢纽“东移”的重心所在。
南中高速（在建）：翠亨西连粤西，东接南沙，南接深中，实现翠亨同时与深中、南沙共融；
中开高速（在建）：项目距高速口约10KM，全长约44KM，沿线串联中山9大镇街
广澳高速（已建）：作为湾区动脉，串联广州、深圳、珠海核心城市；
东部外环高速（在建）：贯穿中山东北部，打通中山核心产业区，实现产业中山建设；
民众快线（在建）：约10km南沙自贸区；
广州地铁18号线（在建）：距 18 号线万顷沙站约 13KM，搭乘可畅游广州市区；
2地铁：中山积极融入湾区轨道交通网，谋划佛山地铁11号线、深圳地铁33号线引入中山
【百亿产业，与火炬双区发展】
项目片区拟与火炬开发区统筹整合发展，成就国家级高新技术开发区。项目对望省级保税物流园区——中山保税物流中心，百亿产业园——民众园在侧，目前已累计引进21个重大投资项目，投资总额达221.99亿元，签订合作意向书项目27个，在谈项目44个，其中，比亚迪项目已建成面积达8万平方米，彩迅项目、欧普项目进入全面动工阶段，未来将主动承接港澳及穗深莞高端制造和服务业转移，打造湾区西岸科创中心。
【全系配套，三公里生活圈】
项目自带建面约1000㎡幼儿园，约3公里范围内，民众园规划15所学校、6大健身活动场地、5大生鲜超市、2大综合性医院等多维配套资源，荟萃教育、休闲、娱乐、购物、饮食等业态于一体，一站式繁华生活体验，让居者尽享惬意。
【醉美生态，湾区宜居都市生活】
“全国优美乡镇”、“广东旅游名镇”、“广东省休闲农业与乡村旅游示范镇”，特色岭南水乡风情环绕，规划打造珠西魅力水城，对标大湾区宜居生活圈，让中山成为“居者安，远者来”的优质幸福之城。
【1/10前海价 1/3南沙价 1/2马鞍岛价】
中山对接前海下一站，一桥之隔，珠江口东西两岸房价差异明显，据数据统计，截至2021年6月，项目片区新房购房均价仅为前海购房均价的1/10、南沙购房均价的1/3、马鞍岛购房均价的1/2，万科城市之光，及时入手。
