“在我们的组织行为学中，存在这样一个普遍的现象——只要涉及面试，哪怕是附照片的筛选简历环节，应聘者的颜值就分分秒秒在影响应聘结果。更惨烈的真相甚至是，通常在面试开始的第一分钟，面试官就已经做出了决定。”
——美国德克萨斯大学教授丹尼尔·哈默迈什《颜值和劳动力市场研究》
人类都有向往美好的本性，颜值作为左右人第一印象的关键，更能带来强烈的“光环效应”：光环效应，即通过某一个人的某种品质，或某一个物品的某种特性，给人以非常好的印象，在这种印象的影响下，人们对这个人的其他品质，或这个物品的其他特性也会给予较好的评价。”在快消费时代，随着人类社会物质需求的基本满足，以及颜值带来的光环效应及市场价值，使得“颜值即正义”不再是一句戏谑的话语，而是期待实现的视觉满足。此外，在视觉满足之下，如果同一事、物能获得更多文化角度、功能角度的提升，那么这件事、物的价值更加将更加出类拔萃、鳌头独占。
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本就是城市造型师的城市建设者，自然更懂得其中的道理。城市之光·东望，作为北京万科作品时代的产物，率先提出“新升代”生活的超前概念，用高颜值的产品形态，丰盛的城市体验，无界的人居概念和向上的精神诉求，为城市新晋的精英阶层，打造属于他们的自由、开放、智慧型社区。
小街区密路网规划
高颜值营造光环效应
建设可持续发展的城市已经成为全球趋势，亦是我国国家战略之一。然而，在城市建设中，多数街区的城市发展模式缺乏对资源利用的考虑，是一种高消耗、浪费型发展模式，与可持续发展背道而驰。
作为超前的超级城市，城市之光·东望的街区模式在更强调互联、效率的同时，也注重实用及美学的营造。城市之光·东望以高颜值与高实用性的活力社区为蓝本，通过车道、健康跑道、舒适人行道，实现各地块的快速链接，形成集中地景观绿化和专属的公共活动区域，使得社区整体呈现开放、艺术、健康的理想生活状态。先进的规划理念，赋予了社区最理想的生活环境，组团之间500-800米的距离，让居住者在五分钟内到达社区各处功能节点，让社区真正成为生活的延伸领地。
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多重色彩外立面设计
让建筑学会与人交流
红色象征热情的灵魂，蓝色象征浪漫的世界，紫色孕育浪漫的思潮，不同的颜色代表不同的标签，注重颜值的人，同样也有一套自己的色彩搭配法则。传统的城市尤其是社区之中，总会根据时代的审美形成千篇一律的建筑外观。人们置身其中很难感受到建筑的语言，我们无法分辨它们的功能，同时审美的疲劳也让生活失去了新鲜感。
城市之光·东望，在立面设计中跳脱单一的建筑色彩，增加了70%建筑与生活的交互面。通过地标、组团与街区边界的建筑色差，有效实现街区与城市功能的区分，也赋予了社区更多新鲜感与活力。就好像赋予了每一幢建筑语言的能力，它们能够彰显个性也能够与人们产生对话与共鸣。
现代开放式景观园林
以如诗氛围织就天然社交圈
当高楼林立成为城市常态，当重重街道裹挟生活无奈，在喧嚣中寻得一方净土便成为了许多人追寻的脚步。因此，许多购房者在选房时除了考虑地理位置、配套资源等基本指标外，对环境质量与园林布局也有了更高的要求。
当然，在这里也有必要跟大家普及一下什么是得房率。通俗点来说，得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。买房时比较重要的一个指标就是得房率。什么是得房率呢？得房率就是套内建筑面积/套型建筑面积。计算房屋面积时，是按照建筑面积计算的。因此，如果得房率太低，那就不实惠；反之太高，又不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较合适。
城市之光·东望作为深耕台湖7年的开发者，潜心数载将园林这一原本生活居住的配套，升级打造为社区生活的主角。开放式的公园景观，将土地、水流、植被、造景等作为空间规划的主体，相对多样、多元、系统的园林生态体系，使得空间的开合极具戏剧性，行走在园林间满是活力感、艺术感、乐趣感。城市之光·东望园林景观未来将以一种开放、包容的场所记忆，为你开启全新的居住精神。
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万科精工智造服务
九大生活场景演绎美学“升活”
近年来，物联网、人工智能等新技术以及共享经济、绿色经济等新业态新模式的兴起，为生活带来了前所未有的智能体验。万科也在通过实地调研不同人群的需求，将智能技术融入生活场景、工作场景，以客户痛点为解决目标，将智能科技与场景体验两相结合，旨在提升客户生活与工作的便利、效率及安全性，构建生态美学生活的新生态。
在设计产品初期，通过访谈超过1000组客户，收集消费趋势数据，我们发现了四个生活的趋势：即多重人设、主角光环、物即精神、电子亲密。这是属于“新升代”年轻群体的标志性特征，也进而衍生出属于时代的“新升代”生活需求。城市之光·东望，经过反复推敲、实践，针对其打造了餐厨场景、安眠场景、健康场景、多屏场景、延伸场景、收纳场景、功能场景、生长场景和懂你场景这九大场景。力求针对“新升代”客群的生活需求，在生活的场景中得到完美的解决。用更符合他们生活习惯的设计，让生活的幸福感的到最大的体现。
人们建房、立围墙、盖屋顶，而真正实用的却是空的部分；围墙、屋顶为“有”，而真正有价值的却是“无”的空间；“有”是手段，“无”才是目的。这里讲到的有与无，其实就是对于人与空间关系的另一种解读。在土地开始被度量、圈定之后，人类得以生存的空间就越来越狭窄，而人、空间、生活的矛盾也日益突出。
在城市之光·东望的设计过程中，核心理念之一就是归还生活。所谓超级城市，不只是外部建筑形态的“超级”，而是在内部空间结构上，赋予空间更多“新升代”的生活内核 。同时，在空间的营造上，考虑到生活的有效尺度，即空间与空间的尺度、空间与人的尺度，人与人之间的尺度、人与自然的尺度等等，通过科学、合理的排布和规划，让人在其中既能感受到联系又保有自我的留白。
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270°广角边厅
释放对空间的无穷想象
从屏幕发明那一刻起，人类一直在虚拟和现实之间不断较劲。为了捕捉更多美丽的瞬间，拍照像素被不断提高；为了追求更逼真的感官体验，VR技术诞生；为了让建筑不再立于自然之外，270°广角边厅诞生。透过270度的边厅，凝固的建筑，有了自然的流动，有了空间的灵动，有了时间的律动……
城市之光·东望，以270°广角的边厅设计，让室内空间与外部社区实现最大交互面。广阔的视野，交互的氛围，无论是春生夏长，还是秋收冬藏，都能使空间在实现最大化广角视野的同时，给生活增添一份活力声色。结合建筑过程中采用转角圆柱体最小化设计，用人性化布局解放更多空间自由，将更大的空间、视野归还给使用者。
无限系升级空间
存放生活的更多种可能
每个人、每个家庭，在不同的时期，不同的阶段，对住宅的要求都不尽相同。从两人世界，到三口之家，再到三代同堂，直至有二胎需求，每一个阶段，家庭的跃阶对住宅的格局、构造都有十分严苛的要求。介乎于此，无限系升级空间的诞生，无疑是解决这一顾虑的完美答案。
万科深入研究中国家庭构造，在传统的空间物理结构上增加了可移动墙体的设计。城市之光·东望通过墙体的移动，让房子在三居四居之间灵活转换，从二人世界到三口之家再到三世同堂，空间的变化满足人生各个阶段的生活需求，同时完全打开的居室空间最大可达到7.8米的超大面宽，大尺度开阔舒适，小空间独立安逸，让多重生活方式在一间房间内随意切换。
X-ROOM多空能空间
绽放空间的N种玩法
从“功能+”到“颜值+”,从“空间优化”到“生活呵护”，从“装得下”到“好好住”,在空间设计上，万科不仅满足客户对于居住的基本需求，更在乎住宅功能的创造性，率先提出X-ROOM“无限系升级生长空间”设计理念，以随时可变的空间改造方案，让空间的功能实现多重满足。
结合当下人群更具个性化的消费特征，在可移墙体的功能辅助下，“新升代”的室内创新打造出具有独立功能空间X-ROOM。X-ROOM打造出的可变幻空间，是儿子的玩具房、女儿的钢琴室、先生的健身房机、客人的临时下塌处，各种应用场所自由切换，满足你的多面的生活所需。
懂你的智慧居所
盛放科技的“升活”体验
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用科技的手段，打造更人性的生活，智慧总能赋予空间更多鲜活的想象力。对于很多地产开发商来说，推出简单触控层面的智慧人居更多表现为一种营销手段。而之于万科，智慧不仅是噱头和手段，而是通过科技来实现的“新升代”空间表达。
在产品设计中，万科尝试用智慧手段营造一种更贴合生活习惯的空间语言。通过极致静音材质打造的0分贝的安眠场景；利用开放空间实现餐厨客吧一体化的LDKB餐厨场景；运用数据和设备打造的多屏时代场景；以及运用二八法则呈现出的极致收纳场景。各种场景当中，都充斥着智慧懂你的产品变革。它不仅是5G的社区，智能的安防。更是从墙面、外窗、门锁、地面，到温度、湿度、灯光、空气、水等等细节全面周到的考虑。从精神享受到物质满足全面覆盖，将空间真正还原给生活。
知名建筑师隈研吾曾说：家是唯一可以用来发呆的空间。一个功能布局合理、空间井然有序、服务细致入微的室内场域，才能够真正提升居住品质，让生活达到舒心、安逸的美好境界。显然，房子从一开始就一定要规划好布局，让每个空间都得到合理的利用。房子的多少，是衡量一个人经济实力的最佳证明。万科城市之光·东望，以内外空间、精神的互补、融会与延伸，打造属于高阶之士的新升代活力场域，70-140㎡智慧社区，“新升代”爆款产品震撼上线，以极致严苛之心敬畏生活、酿造生活，城市之光·东望“城市生活研究所”恭迎体验。
2019年5月28日，朝阳、海淀、经济开发区3大热门区域4宗地密集入市，北京迎来了久违的土地大战。因为用地性质原因，海淀西北旺地块、海淀苏家坨地块、经济技术开发区南海子地块，被实创等国企底价拿走。不限价的孙河地块受到热捧，吸引了10家房企及联合体参与竞拍。
（图片来源国有建设用地使用权出让公告）
孙河土地激战 第一宗不限价宅地花落恒基
仅朝阳孙河不限价、不限售、不限面积的纯商品住宅用地进入现场竞价环节，昆泰、恒基、平安、中海、招商+首创、龙湖、华润+中粮、首开、保利11家房企才参与竞价，激战24轮，最终恒基以30.2亿元斩获该宗地，溢价率23.32%。这是今年年内孙河板块出让的第一宗不限价宅地，也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。孙河此次土地出让条件中未设定商品房销售价格，不受70/90限制，控高18米，容积率1.1，绿化30%，妥妥的豪宅配置，也难怪引得12家房企“群雄争霸”。
北部东部土地激战早已硝烟四起，以天安门为中心，北向45°孙河竞争激烈，而南向45°台湖也不遑多让。据了解，作为“年轻一代”豪宅版块，朝阳孙河的发展还是全面看好，区位、交通、土地状况全部GET√；而台湖在北京副中心发展进程中也承担了部分副中心属性高端总部基地规划“两轴多中心”的整体格局，合理实现分区布局。架构出产城融合，职住平衡的先进都市模型。两个版块未来发展皆呈现向上增量。
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（此图仅供参考，距离以实际为准）
规划大势所趋 北京副中心台湖限竞房蓝海显现
早在副中心规划草案签订之前，北京副中心就已经变得一地难求。2016年全年无住宅供地，2017年仅成交3宗共有产权房地块，2018年全年成交1宗共有产权房地块， 2019年初，通州区一连放出6宗地块，因此通州房价变动较多，其中有3宗为限竞房地块，而最大的一块住宅台湖0094地块由平安+万科以66.6亿联合竞得。这是万科在台湖开发6年后再次在台湖出手拿地，在万科城市之光120万㎡大盘的基础上推陈出新，打造2019年北京万科全新力作“城市之光·东望”。
台湖作为东部重要交通枢纽，不仅是机场快轨、高铁、地铁、公交巴士集聚的交通枢纽带，更是北京8条国家级高速公路中占据其中三大高速（京津、京哈、京沪）的密集路网区域。不仅有贯穿北京南北最长地铁线17号线——连接未来科技城、望京、国贸、副中心四大经济核心发展区域，更有21号线连接首都国际机场以及全球规模最大、客吞吐量最高的大兴国际机场和从北京南站出发于亦庄站换乘最终至天津滨海新区海港的京津城际。
2021年 东部入手绝佳机会
不限价宅地的入市是否影响北京整个楼市发展，会否拉动房价再次攀升，还未可知，综合来看，打开土地限价并不可怕，价格根本就是限制不住的，像一线城市这十几年房价飙涨，主要原因就是忽略了供给和需求的平衡，但据克尔瑞市场报告指出，纯粹的商品房供给不足，房价下降幅度有限，对于首置客户来说，可以考虑限竞房，2021年是个不错的上车机会。
城市之光·东望建筑面积约70-140㎡智慧住宅，首付125万起
