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楼盘地址：孙河·京密路与京平辅路交叉口西行1000米；
开发商：北京懋源宏展房地产开发有限公司；
占地：6.91万平；建面：8.98万平；
拿地时间：2015年9月；开盘时间：2018年12月
交房时间：叠墅2020年底，别墅2021年下半年
总价区间：2000-6500万（叠墅1900-2600万几乎没房，合院4000-4700万，类独栋5500万-6500）
精装单价：7-9万（1.2万/平精装标准）
【在售产品】：
以主体景观大道为分界点，分为南北两个区域，首批推售北区。产品以合院、联排及类独为主，搭配少量的叠墅，项目住宅总户数为253套：
北区共153套房源：
一、叠墅48套，预计总价1936万起（精装）
1、01户型：房本262平，精装四居，南北东，赠送室内90多平+24平阳台；
2、02户型：房本238平，精装4居，南北西，赠送室内80多平+20平阳台；
3、下叠带花园面积02户型277平左右，01户型333平左右。
二、别墅共105套：
联排10套，面积460-495平左右；
合院66套，B户型33套，面积575平左右；C户型33套，面积555平左右；精装修交付，总价4000-4700万。
类独29套，660-730平，赠送面积50-60平，花园100-200平，可毛坯也可以精装，毛坯总价5500万左右，精装总价6200-6800万！
①合院（主力产品）
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样板间照片
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②类独栋
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【社区分布图】
【外立面】
1、石材为德国进口米黄色石材，其耐久性和硬度都高于国内石材，色泽温润，纹理丰富，典雅与奢尚并存。
2、定制生态木，其环保性、稳定性、耐水性标准都较高，其特点凹凸有致的触感纹理，以其自然色泽丰富了建筑表情。
3、变色手模砖，采用纯手工打造的繁复工艺，使其色泽更自然、柔和、丰富达到复古的色彩效果，为建筑增添独具韵味的艺术气息，历久弥新。
4、仿铜金属氟碳铝板，较大面积运用在建筑立面上，凸显建筑尊贵沉稳气质，契合建筑定制的价值感。
5、金属镂空雕花，将富有东方特色的文化元素通过金属镂空雕花的手法，典雅灵动，体现主人的审美格调。
6、平板瓦檐脊屋面，建筑采用灰色平板瓦，色泽沉稳，经久耐用，尽显中式传统韵味，体现了居住在这里的业主们儒雅的情怀与中西视野的家风思想。懋源璟玺也必成为整个区域的别墅新秀。
【项目价值点】
1、区域价值：懋源·璟玺位处北京最后的纯别墅板块——朝阳孙河别墅区，具有北京独一无二的区域板块价值。
2、生态价值：孙河别墅区，仅 11 块住宅用地，“一心、三园、两带”的生态格局 ，成就70%的生态、30%的建筑的“世界城市标杆级低密住区”，从生态环境上，成就了其高端别墅价值的不可复制。
3、配套价值：项目周边云集16所国际学校、8大商圈中心、10家权威医院、8所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部，满足从教育、购物、健康到社交的全方位生活所需，享尽孙河别墅区版块高端国际化的生活配套资源。此外，项目拥有“双横五纵一轨”的城市交通路网，瞬息通衢全球，时刻与繁华声息互通。且京密快速路今年率先建设一期，主辅路皆“三上三下”，整条道路将拥有12条车道，80公里/小时的设计时速，约6分钟抵达望京商圈、10分钟直抵燕莎商圈、15分钟抵达首都机场，区域内更建设有15号地铁，满足更多出行选择。
4、园林价值：懋源·璟玺打造了14万平米臻境园林景观，在整个空间格局上，不拘泥于常规模式，匠造超百米宽的生态复合景观带，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局，并以林森之气势呼之而出的苍翠高峰，将城市嘈杂隔绝在墅居园境外。其间，打造了2千米环形有氧慢跑步道，追求曲折多变，崇尚情景交融的意境，串联由湖到林的雅趣景观，漫步其中仿若重新找回园林生活的心灵归属。
5、产品价值：懋源·璟玺以极致功能空间的专属打造，为每一位热爱生活的峰层人士呈现墅居生活之美。对于空间的演绎，懋源·璟玺将每层的空间功能纯粹化，从而赋予其别具一格的独立精神，再通过点线面的立体组合，实现空间与空间的功能迥异，又互为一体。
【园林】
整个园林大量堆山抬地，运用藏景、抑景、对景、透景等多种手法打造园林美景。分为“内园区景观”和“外园区景观”，外园区部分我们命名为“璟园”。14万平米比一般市政公园都要大。（如：东单公园4.75万平，日坛公园20万平）
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