根据最新发布的统计数据显示，上周（10月18日—10月24日），北京市商品房成交1599套，环比下降9%；成交面积20.95万㎡，环比上涨3%；成交均价45539元/㎡，环比上涨2%；成交金额95.39亿元，环比上涨5%。
（来源：地产营销人）
聚焦到住宅来看，总体表现为量价齐增，上周住宅成交1336套，环比前一周增加132套；成交均价为52050元/㎡，环比前一周增长6.4%；成交金额86.15亿元，比前一周增长13.87亿。
在成交榜单前十中，朝阳区一个项目华樾国际领尚限竞房继上周登顶后，本周再次成交9.43亿蝉联第一名；石景山两个项目，分别为禧瑞学府成交3.52亿，排名第二；建发融创长安和玺成交1.57亿，排名第八，大兴区两个项目，分别为熙悦宸著限竞房成交2.70亿，排名第三；国锐金嵿成交1.54亿，排名第九。昌平两个项目分别为北清云际成交2.12亿，排名第四；中海丽春湖墅限竞房成交1.67亿，排名第七，顺义的公园都会成交1.68亿排名第六，和光瑞府成交1.46亿，位列第十。
下面来看看榜单中的部分新盘有何亮点。
禧瑞学府
成交排名第二 成交金额3.52亿
提到禧瑞学府，不得不提禧悦学府，2020年，禧悦学府凭实力霸屏，创下“石景山年度销冠”等成绩。
如今，二期升级产品禧瑞学府相对禧悦学府距离地铁6号线西黄村站更近，只有约100米，地铁6号线东起北京城市副中心，全程52公里11个换乘站，沿途可便捷打卡如南锣鼓巷、三里屯等众多年轻人喜好去的地标，堪称“北京最潮地铁线”。
此外，与禧瑞学府一路之隔，是规划中的北大附中石景山学校；南侧100米是规划中的8万平米地铁TOD商业。
通过对客群的统计研究，禧瑞学府将面积段控制在70-120平米的2-4居，主力户型分别为98㎡和103㎡三居，主打plus三居概念，实打实地抓住了年轻人对居住配套的需求。
禧瑞学府可以算得上实打实的刚需为主的产品了。
北清云际
成交排名第四 成交金额2.12亿
北清云际城市生活体验馆
北清云际之所以能热销，主要是因为距离海淀近以及总价低。
北京第一次集中供地，海淀只供应了树村地块，但项目摇号成功的概率很小而且总价也比较高，对于刚需和刚改人群而言，北清云际交通对于海淀和昌平工作的人群非常友好。
这个项目与海淀幸福里只有近3公里的距离，位于北清路以南，临近地铁昌平线生命科学园站，通过昌平线1站即可到达西二旗。
销售指导价参考单价6.2万元/平米，比海淀幸福里足足低了2.1万元/平米。
而且，北清云际以83平米两居、95平米三居、108平米三居等刚需小户型为主，还有126平米三居/四居的可变户型。
总价约500万元起，首套首付只需约200万元。对于北部的高薪家庭，尤其是90后甚至95后小家庭而言，这个价格比较友好。
和光瑞府
成交排名第十 成交金额1.46亿
和光瑞府营销中心
和光瑞府北侧为中粮·祥云小镇，南侧为新国展中心+新国展二期会议中心+新国展三期商业配套。
西侧为温榆河，东侧为教育用地和新国展三期交通枢纽。
和光瑞府可谓占了两重商业，一重市政，一重教育的优质占位。未来该区域的发展将是持续性的。
和光瑞府周边拥有空港小学，空港第二小学，北京英国学校，海嘉国际双语学校，鼎石学校，中央美术学院（顺义分校），国航大学等。
和光瑞府的优势在于新国展，交通方便却不是地铁房，项目东侧直线距离约1.2公里处为地铁15号线花梨坎站，5站直达望京。
周边天北路向南可连接京沈高速、京平高速，向北连接机场北线高速，可快速切换至京承高速。
16分钟快速直达首都机场，25分钟直达望京，40分钟直达国贸CBD。
和光瑞府是保利+华润的高端产品系，和光系3.0和全球第五座瑞府被给予厚望。
近期，北京首批供地的项目已陆续入市，有换房打算的朋友可以挑选下。
