北京石景山长安悦玺
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楼盘名称:长安悦玺
开 发 商: 融创+招商蛇口+北京城建+陕建地产+石泰集团
产品均价:约8.0万/㎡
产品总价:约770万/套起
产品户型:97㎡/104㎡三居、122㎡/124㎡/138㎡/152㎡/173㎡四居
总 户 数:917户
楼 栋 数:14栋
容 积 率:2.8
绿 地 率:30%
房屋属性:纯商品房
楼盘地址:北京园博园东北侧2.2公里处
北京石景山长安悦玺
TEL:400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】
亮点一:五环内稀缺纯商品房,区位优势明显。
项目位于五环内石景山鲁谷板块,区域近年来不断发展升级,向东是丰台总部基地、丽泽SOHO、金融街等城市产业集群,叠加四横四纵交通条件,出行便利。
亮点二:7种面积11种户型,产品选择空间大。
项目主力户型为97-173㎡三到四居,涵盖多种面积和户型,全装修交付,满足多种家庭需求,首付约308万起。
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• 周边交通
地铁:距离项目最近的已建成地铁站为地铁1号线八宝山站,直线距离约2.3公里,可乘坐546路公交直达。
不过,地铁11号线一期(冬奥支线)正在建设中。据悉,11号线衙门口东站和鲁谷大街站或将落址项目附近(具体需要以实际建成为准),届时乘坐11号线可与6号线、S1号线等地铁线路交互换乘。
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自驾:项目周边交通线路四通八达,西五环、西四环、莲石东路、京港澳高速等主干道环伺。项目距离莲石东路及西五环仅1公里,沿莲石东路可驾车直通西二环。从项目出发,沿鲁谷大街往北2公里即是石景山万达商圈,满足日常生活及购物需求,十分便捷。
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公交:距离项目最近的公交站点为吴庄南站,直线距离约550米,该站点途径76路(直达公主坟、六里桥)、546路(直达地铁八宝山站)、611路(直达四季青桥、五路桥站)、644路(直达西二旗、回龙观、颐和园)。
此外,项目一公里范围内还覆盖吴庄站、重聚园小区站、张仪村北站等多个站点,快速直达城区各个商圈。
• 周边教育
项目周边覆盖3所小学、3所中学:
3所小学:北京爱乐实验小学(1.1公里)、北京十二中附属实验小学(1.2公里)、北京京源学校小学部(1.8公里)。
3所中学:北京京源学校(1.5公里)、景山学校(1.6公里)、北京市十一学校(2.9公里)。
同时项目东侧新增基础教育用地(规划中),具体引入的教育资源暂未可知。
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• 周边医疗
项目周边5公里范围内覆盖:
5个三甲医院:北京朝阳医院京西医院(1.9公里)、北京中西医结合医院(3.9公里)、解放军总医院第三医学中心(原武警总医院,4.2公里)、解放军总医院第五医学中心(原302医院,4.5公里)、解放军总医院第一医学中心(原301医院,4.8公里)。
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13个综合医院:北京燕都中西医结合医院(628米)、石景山同心医院(880米)、北京石景山医院(2.3公里)、清华大学玉泉医院(2.9公里)等。
• 周边公园
项目周边5公里范围内十余座公园环伺:
北京国际雕塑公园:距离项目约2.2公里,园区有来自世界各地的雕塑作品,是北京最大的雕塑主题公园。
大瓦窑体育公园:距离项目约2.4公里,面积较大,健身设施齐全。
北京园博园:距离项目约3.2公里,位于永定河西岸,是一个集园林艺术、文化景观、生态休闲、科普教育于一体的大型公益性城市公园。
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• 周边商业
项目5公里范围内有多个大型超市,5个广场/商厦:
2公里范围内有永辉超市(912米)、物美超市(1.5公里)、家乐福超市(2.0公里)等。
5公里范围内有中贡广场社区MALL(1.3公里)、石景山万达广场(2.0公里)、远洋时代广场(2.8公里)、翠微百货(3.4公里)、西点贸购物中心(3.9公里)。
另外,项目周边还规划有10万㎡的商业用地,具体有待进一步规划公示。
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• 园林设计
长安悦玺采用新中式风格,以“长安上镜 风雅栖居”为设计理念,形成一环两院三苑的景致,打造中式美学园林。
>>园林设计效果图
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• 物业品质
物业品质,不仅决定了社区环境维护的好坏,而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。
长安悦玺的物业采用招商物业,位居2020年物业服务企业上市公司10强,是国内起步最早且最有影响力的物业品牌之一。
• 梯户比
梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高,居住环境越嘈杂、舒适度越低。
长安悦玺97㎡/104㎡/124㎡户型为两梯四户,122㎡/138㎡/152㎡/173㎡户型为两梯两户。
• 车户比
车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。长安悦玺车户比为1:1.3,即一户1.3个车位。
• 容积率
容积率越高则房子密度越大,居住舒适度相对越低。
一般别墅容积率在1.0左右,洋房/高层住宅为1.0~4.5。长安悦玺容积率为2.8,居住较为舒适。
• 绿地率
居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30%。绿地率越高,居住环境更优美,空气更清新。
长安悦玺绿地率30%,项目内部打造中式园林,环境优美。
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152㎡四居
152㎡四居整体来看户型方正,南北通透,各个空间布局合理。
入户处设置玄关,起到了收纳、消杀以及保护北向次卧的作用,增加归家仪式感和安全性。客厅面宽约6.5米,餐客一体,可以承载社交、娱乐、健身等多种功能。
这个四居户型最大的优势是包容性和成长性,满足不同家庭结构的生活习惯。四个卧室分布在四个角落,互不打扰,私密性强。主卧为套房设计,独立衣帽间满足女主人对家的想象;南向次卧可作为老人房,临近客卫,生活便捷;东北侧次卧可作为儿童房,西北侧次卧可改造成书房,满足不同需求。
>> 152平(4居2厅2卫)
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