鸿瑞西峰，属于门头沟石厂板块，紧挨西六环，与石门营等小区为邻。2018年它以限竞房的姿态被电建地产收入囊中，限价5.39万/㎡，但直到去年才官宣案名。
电建地产，实力不算强，处在百强房企的中间位置。但在门头沟，它却很有话语权。在此深耕多年，打造西山艺境、泷悦长安、金地华宸等多个项目。如今的鸿瑞西峰和其邻居华萃西山，是电建在门头沟的两大“新宠”。
生不逢时，是鸿瑞西峰逃不掉的宿命。电建不再是曾经的电建，问题不断的洺悦苑等项目，直接打击了购房者对其的信赖，品牌影响力大不如前。门头沟市场也不再是从前，库存丰富却门庭冷落，加上石景山的“截胡”，门头沟市场已入冬多时。
不乐观的北京楼市也没给鸿瑞西峰一丝希望。7月以来，北京楼市急剧下降，部分新房成交量环降达50%。9月之后，北京楼市降温更是明显。
如此严峻形势下，劣高于优的鸿瑞西峰，想要突围，或许只能在梦里了。
值得肯定的“快”
仅仅西六环外的位置，已经让多数人对鸿瑞西峰望而却步。可实地走下来，小编发现鸿瑞西峰出行比想象中方便。出门即能上莲石路，路况不错，小编工作日下午开车从项目到莲花桥仅耗时23分钟。即便到金融街、丽泽，还是南四环边的丰台科技园，大概也就30分左右的车程。车少，人少，环境很舒服。
如果往北走，还有阜石路和金安路连接到四环和城区。早晚高峰会稍微拥堵一些，不过相比于东边的拥挤程度，京西的交通还是很友好的。对于西边上班族来说，想要离家近的愿望可以实现了。
除了道路交通，项目旁边还有s1线这个轨道交通，距离项目最近的石厂站在2公里外，步行还是需要一段时间，不过住得起别墅的人应该没什么机会坐地铁。
交通值得肯定之外，交房速度也是鸿瑞西峰的一个优势。在如今期房时代，买到现房或准现房对于购房者来说是百利而无一害的事，看得见摸得着，可以避免后续交房时很多麻烦，也能少花冤枉钱。鸿瑞西峰正目前在推的3/4/5/18#等楼，建筑主体基本完工，有的已封顶。置业顾问介绍明年将交房。并且，项目样板间建在18号楼实体楼里，购房人可感知未来家的真实空间尺寸。
肉眼可见的硬伤：与陵园相伴
有优势自然也少不了劣势，鸿瑞西峰最大的硬伤就是陵园。买房需要避免的嫌恶设施，往往包括墓地、高压线、垃圾场、医院、加油站、高架桥等。其中，墓地（陵园）应该是购房者最为忌讳的。
但鸿瑞西峰，却与陵园咫尺之隔。
地图上可以看出，万佛华侨陵园就在项目北侧，直线距离约1公里。小编开车从莲石路下来，西侧就是陵园。在陵园大门前方的桥上，向南望去就是电建正在建的华萃西山，再远一点的建筑就是鸿瑞西峰。可以说，陵园是进入鸿瑞西峰的必经风景。
陵园前方的电建项目
受地形限制，鸿瑞西峰地块北侧最高。居于北侧的且在售的2号楼、18号楼等几栋别墅是项目地势较高的地方。下叠住户或许还好，但高处的上叠住户，向北开窗远望，或许陵园的全貌就映在眼前。只要有胆量，这种生活体验确实很独特。
夸张，不只一点点
探盘过程中，销售对鸿瑞西峰的缺点闭口不谈，但善于总结“优点”，这也是鸿瑞西峰一贯的做法。在网上发布的多篇营销稿件和自家销售的朋友圈中，距离市中心最近、距离天安门最近等表述频频出现。
北京市中心，无可争议的是指天安门。从鸿瑞西峰宣传语中可以得知，鸿瑞西峰距离天安门28公里，百度地图则显示距离为29.4公里。但昌平的金隅上城郡到天安门为28.6公里；顺义的龙湖云河玉陛和天安们的距离未到28公里。所以鸿瑞西峰这个宣传语并不成立。
和距离相比，鸿瑞西峰销售成绩的水分似乎更大。以案场置业顾问的说辞看，鸿瑞西峰在今年6/7月开盘，首期开60套房，已经卖的还不到10套房。加上销售频繁发布的“喜报”，鸿瑞西峰一直有成交，单9月初就成交了4套。
不过距离开盘已经过去了三个多月，小编在北京住建委官网上还未查到该项目任何网签数据。即便算上网签滞后性，销售口中已卖的50套房也必会有网签痕迹。毕竟9月10号开盘的金融街融御二期，都有网签数据可查。如此看来，鸿瑞西峰成交量注的水可不是一般的少。
金融街融御二期住建委网签数据
其实，鸿瑞西峰在去年11月就已取得预售证，而直到半年后才开盘，想必对产品和市场很自知，这样的销售成绩或许也没那么失望。
人烟稀少 配套何时到？
都说门头沟适合宜居，一个因为环境好，山区环境形成了一个良好生态；一个源于人流小，从s1号线客运量就能看出。以7月某个周一为例，s1号线单日客运量仅0.23万人次，还不及机场线的3.05万人次，排在倒数第一。
人少，确实让生活更舒心。但人太少，也并非好事。在石厂地铁站附近转了一圈，除了环卫工人和门卫们，小编几乎没看到其他人。没有人气，让这里似乎成了北京城遗忘的角落。
人少的同时，也带来很多不便，比如生活配套跟不上。稍有人烟的石厂地铁站，零星有几个便利店，鸿瑞西峰到这也要2公里。而稍大点的商场如保利欢乐大都汇、长安天街都在3公里开外。项目附近学校不多，最近的学校是2公里外的中国人民大学附属小学（京西校区），据置业顾问介绍，鸿瑞西峰目前属于其划片区。但未来是不是划片，谁都不敢保证。
从鸿瑞西峰地块看，项目自身配套不会少。住宅只占地块的三分之一，剩下的三分之二是商业和办公。办公先不说，商业部分据置业顾问介绍，未来会做一个五星级酒店（万豪在谈），还有一个商业综合体（星光天地在谈）。规划挺好，未来能不能谈下来落成还很难说。毕竟鸿瑞西峰488户人家不太能撑起，且星光天地好像也从未在一个别墅区中建“分部”。
单就居住氛围，别墅很重要的就是环境的纯粹。办公和商业太多太杂，对于居住体验也是实实的影响到了。
作为电建门头沟一个改善盘的新血液，鸿瑞西峰整体看弊大于利。还不错的交通和环境条件，在陵园和不成熟的配套等劣势面前，显得不值一提。而鸿瑞西峰中规中矩的产品，也未能给项目带来多少吸引力。400平米左右叠拼，总价高达1800万，户型中等水平，赠送还不多。没多大劣，也无多大优。
考虑买鸿瑞西峰的朋友，最好先来项目看看，去周边转转，再做定夺。买房是个急不得的大事，需擦亮眼，要慎之又慎。
