北城新房可选余地不多，理想与现实总有一些差距。
北清云际、奥森春晓的产品呈现，给大家带来很多困惑，到底够不够住，网上的吐槽郁姐也都看了。
相信购房人都是在能力范围内寻求最优解，这两个新房项目，卖出去只是时间早晚问题，只是卖给谁的差异。我们还是坚持实用主义，为购房者提供更多的有益思路。
基础的户型结构大家多多少少都会看，在现有户型设计基础上，要如何更加合理的布局和规划空间？
郁姐特意采访了专业设计师，请专业人士为两个项目的主力户型出谋划策。
北清云际、奥森春晓近期开盘在即，希望可以给大家户型选择提供一些参考。
黄丹丹--业之峰装修高级设计师，曾获国内外多个设计奖项，2015年参加CCTV-2套《交换空间》节目拍摄，同期作品《燕归巢》，交换空间明星设计师
于淼--私宅设计顾问、设计美学博主，为上百个高品质家庭提供设计到施工的全案项目落地服务
奥森春晓
奥森春晓共有四个户型段：96m²2+1户型，308套；115m²三居，102套；121m²三居，54套；131m²四居，160套。
加上室内飘窗赠送得房率在72-74%左右，确实不高。其中131 m²户型设计最佳，功能空间相对比较齐全。
我们对样板间的96 m²、115 m²两个户型提出设计建议参考。
注：所有改后设计图都是郁姐自己根据设计师建议草画的，技术有限，仅供参考。
96㎡两室两厅一卫
原设计
改后
黄丹丹：
“入户鞋帽柜很小，满足不了家庭成员常规使用需求，通过改变厨房门洞方向，增加入户鞋帽柜的尺寸，同时从厨房直接步入餐厅也更加便利；
次卧室的门对着干区很不舒服，可以改变门的方向跟主卧室对开，还能实现主次卧室的南北通风；
客厅的跨度很宽，可以做开放式书房增加空间的双重功能性；
此户型需注重墙面的装饰设计感，装修设计风格建议法式轻奢、简欧风格等。”
于淼：
“进门空间窄，可以将厨房全部打开，做开放式厨房，做一个岛台。这样就形成了目前比较流行的中西厨联通，加上客厅，整个空间很通畅。
北侧卧室入户对着镜子，建议改动开门方向。”
郁姐总结：
/01/ 96 m²的户型格局功能性还是可以的，对比限竞房时代两面宽的三居室，这个户型可以改成南向三面宽，南向采光面够大。
/02/ 如果家庭人口不多，两居室够用的情况下，按照两位设计师的思路，可以获得一个非常宽敞的公共活动空间。也可以做一个开放式的书房，很适合年轻人。
/03/ 卧室的空间，郁姐看了样板间，能够放下1.8米的双人床，以及衣柜。但多余的活动空间基本很小了，舒适度差一些。好在，两间卧室的大小比较均衡，与以往主卧大，次卧小的户型比较，也有优势。卧室改成对开门后，通透性也会更好，从动线上也更舒适一些。
5.7米大客厅，还是很宽敞的
样板间厨房
这个卫生间，郁姐实在忍不住要吐槽，开发行就差那一圈砖？节省成本都节省成这样了？
115㎡三室两厅两卫
原设计
改后
黄丹丹：
“此户型基本功能空间都能满足，但每一块空间都不是很大，就需要去注重细节处理，比如厨房空间不大，可以在餐厅区增加备餐台；
家政间做洗衣房的同时，还可以满足储物的需求；
北向的小书房空间很小，人口多的家庭可以考虑使用折叠床或者榻榻米等实现多功能的空间需求；
此户型南北通透，客餐厅可以通铺条纹砖，卧室使用舒适度高的木地板，装修设计风格建议现代中式、现代简约等。”
于淼：
“进门厨房整面墙都可以拆除，可以做两个酒水柜加中间推拉门，让进门的感觉更通畅。
同时家政间可以拆开，变成一个开放式的空间，这样进门的空间变得很大。洗衣机的位置可以揉到卫生间里面去。”
郁姐总结：
/01/ 这个户型就出现了卧室不均，北侧卧室较小的问题，北侧卧室只有5.7平米，可以参考设计师给的装修建议。
/02/ 其余的功能空间，中规中矩，在细节设计上巧妙运用储物空间，节省更多空间。
北清云际
共有5种户型：83m²两居，208套；95 m²三居，372套；108 m²三居，208套；126 m²四居，30套；130m²四居，152套。
我们请设计师分析了样板间的83 m²、108 m²的两个户型。
83㎡两室两厅一卫
黄丹丹：
“次卧室过道狭长，空间浪费严重，可以通过改变卫生间门的方向，把整个过道空间都给到次卧室，同时利用卫生间和过道的墙体做调整，增加一整排的储物柜；
厨房操作空间不够，建议设计U字型整体橱柜，满足厨房各种小家电的放置；
此户型为纯南向，客餐厅可以采用长条砖铺设增加空间的开阔性，装修设计风格可以参考现代简约、法式轻奢等。”
于淼
“可以把家政间的空间进行拆改，做一组储物柜或酒水柜，餐厅可以放个圆桌。
洗衣机也可以揉进卫生间也是足够的。”
郁姐总结
这个户型两居室也做到了三面朝阳，在小户型设计里功能性不错，设计师将浪费面积进行有效利用后，空间的使用效率大大提升，让各空间变得更加宽敞。
储藏间
厨房
108㎡三室两厅两卫
原设计
改后
黄丹丹：
“正对入户没有玄关，同时电视背景墙尺寸偏小，可以把两个卧室门设计成隐形门连同电视背景墙做整体处理；
北向小卧室面积偏小，建议做榻榻米设计，可以同时实现书房、休息、娱乐、储藏等多功能空间，做到最大化利用；
目前厨房里面设计了冰箱和洗衣机，厨房可利用空间被压缩，建议在餐厅区增加餐边柜，满足小家电的放置；
装修设计风格可以参考现代轻奢、极简风格等。”
于淼
“可以加一个隔段柜，增加储物空间，厨房外，餐厅的位置也可以加柜子。”
郁姐总结
户型非常方正，南北通透，从实体样板间的体验感也不错，很多购房人对此户型较为心动。格局设计上设计师们没有太大的建议，主要注意细节设计。
样板间厨房
交付配置标准
工法展示
今年所有项目交付样板间的展示的视觉效果都要差一些，但对购房者来说是好事，以往样板间货不对版的情况也很多。这个清汤寡水的样板间虽然不好看，但更真实，后期装修大家多花点心思。
设计师黄丹丹还给我们提供了过往小户型设计案例及装修风格展示，郁姐也搜了一些小户型室内图，一起开拓一下思路。
改前
改后
改前
改后
法式
简欧
北欧简约
现代简约
