北京昌平「国瑞熙墅」
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‘三城一区’是北京建设全国科技创新中心的主平台，指的是怀柔科技城、中关村科技城、昌平未来科学城、亦庄经济技术开发区，其中 未来科学城 是北京2016-2035年城市总归中非常重要的规划。
而 国瑞熙墅 就位于京承高速北七家桥西1.6公里，未来科学城西侧核心区位。
基本信息
开发商:国瑞地产
物业公司:国瑞物业
物业费:地上5.45元/㎡/月，地下2.3元/㎡/月
产品类型:精装叠拼
拿地时间:2015年3月1日
拿地单价:2.47万/㎡
房屋用途:住宅
产权年限:70年
交房时间:2021-2022年
平均楼间距:17米
总楼栋数:37栋
总户数:362户
占地面积:167500㎡
容积率:1
绿化率:30%
层高:3.1-3.3米
供暖方式:市政集中
建筑风格:法式
产品介绍：
项目总占地面积7.5万㎡，容积率1.0，是目前同类产品中密度最低的，分为东、西两个区，东区148套房源，刚刚开始动工，目前在售为西区，214套房源，已经全部是毛坯现房，现在价格全部含精装，全款到账后，最快6个月能做好精装就可以交房，最晚交房时间在2022年6月份。
项目东侧还有自持的 2.4 万㎡的高端商业综合体，包括高端写字楼和底商，已经建好的有2500平的邮局，半年左右就会投入使用，南侧是已经建好的340平的12班幼儿园、7680平的养老机构和3700平的社区医院，方便业主生活。
一期、二期、三期和四期为西区，毛坯现房在售，全款到账后就可以开始做精装，所有报价里面都含精装，性价比还是非常高的。一期为2016年开盘，二期和三期为2017-2018年开盘，三期为2018年开盘，四期为2018-2019年开盘，目前一期基本售罄，二期和三期有零星的清退房源，四期为目前主要在售的房源。
二期3#，4#，6#号楼为6层，分为上中下叠，上叠和中叠均没有花园，只有下叠有花园，面积约50-130平。
一，三，四期均为4层，分为上叠和下叠，都有花园。
一期5#，8#，9#为双拼式叠拼，每栋中间有间距，可以达到270度观景，面宽最大可以达到11米，在叠拼别墅里还是非常稀缺的。
三期7#，10#为卡拼式叠拼，相当于上下2层卡在一期，每栋楼有3个单元，1个单元有4户，上叠2户，下叠2户。
剩余的楼栋均为4期，紫色标识，四期以中轴线为界，西侧为卡拼式别墅，东侧为双拼式别墅。
西区楼栋分布
外 立 面
建筑外立面的材料全部采用进口石材干挂，在同类竞品中，是唯一采用进口石材外立面的别墅项目，这种配置只有顶级的公寓和别墅才会使用。
园林景观
项目的建筑风格和园林景观设计都是以尊贵大气的法式风格为主，点缀少量的中式元素，园林景观最核心的是中央景观轴，南北长75 米，整体景观大道恢弘大气，仪式感十足，实景园林也即将在明年的春天逐步呈现出来。
面积及价格
四期产品中双拼叠墅所剩房源不多，卡拼叠墅为主要在售房源，以下为卡拼叠拼户型刨面图，也分为两种，2个单元和3个单元楼栋的产品：
【户型面积及价格】
含精装出售，装修标准为6000元/平，样板间即为装修标准
① 双层中叠和上叠，分布在二期3#、4#、6#栋，剩余房源不多
面积：220㎡
花园：0㎡
售价：1400万起
② 卡拼叠墅：
上叠和下叠
使用：330平左右
花园：50-150㎡
售价：1600-1700万
③ 双拼叠墅：
上叠和下叠
面积：400㎡左右
花园：50-150㎡
售价：2000-2200万
户型结构
01
卡拼上叠户型
房本314㎡，使用360㎡，花园40㎡
02
卡拼下叠户型
房本340平，使用370平，花园50-150平
03
双拼下叠户型
房本403平，使用500平左右，花园50-150平，面宽最大11.5米
【户型优势】
① 单层面积超过100㎡，除了3个纯南卧室之外，客厅的南向面宽也达到7.5米，地下室空间有会客厅，影音厅，健身房，桑拿房等娱乐休闲功能区。
② 极致采光，双拼别墅最大可达到11.5米面宽，270度三面采光，南北楼间距17米，东西楼间距7米。
样板间实拍
样板间建在5号楼，为双拼叠墅中的下叠，面积403平，使用500平，花园80平
一层：客厅、餐厅、厨房、老人房
北京昌平「国瑞熙墅」
