北京海淀区「世茂西山龙胤」
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项目基本信息：
产权：70年
总价: 3500万—8200万
均价：6万左右
梯户：一梯一户
层高:地下二层4.2米、地下一层3.9米、一层4米、二层3.3米
车位比：1:1.4
容积率：0.6
总楼高：4层
绿化率：35%
物业费：8.5元/㎡
物业公司：世茂天城物业
产品类型：新中式合院
在售房源：一期共计51户
A户型【琴书】建面约680㎡，共计20套；
B户型【踏月】建面约860㎡，共计27套；
E户型【遥峯】建面约1270㎡，共计4套）
交房标准：毛坯交房
交房时间：2021年9月底
楼栋户数：194栋新中式合院
①海淀：给人的第一印象就是“高学历、高产值、高绿化”，作为“最高行政区”也享有皇家版块的美誉，其中北部新区更是国家级定位的全球科技创新基地，我们项目就位于北部新区最核心的位置，是近 10 年来少有在售容积率仅为0.37的新中式合院，也是世茂集团强势回归北京的匠心巅峰之作。
②资源：海淀区具有良好的生态环境，除三山五园外，区域内名胜古迹、自然景观众多，有凤凰岭、阳台山、百望山、鹫峰、均是国家 4A 级景区；京密引水渠、南沙河、昆明湖、玉渊潭等水域点缀其中；海淀北部总占地 226 平方公里，占海淀区总面积的 53%，其中绿地面积占 70%，更重要的是我们项目地处海淀北部新区规划的 30 平方公里的“科技绿心”之中，被大面积绿化和水系环绕，毗邻翠湖、稻香湖、上庄水库、南沙河绿色生态画廊和上庄路森林风景画廊，可以用“窗含西山林海，门迎三湖一河”来概括，居住舒适度和空气质量均是优于其他区域。
正因为这里一直有着绝佳的风水、深厚的历史文化底蕴和不可复制的自然景观，所以故宫北院也选址于此，总占地 62 万平方米，预计 2022 年6月份对外开放，故宫里无法展列的 186 万余件文物珍宝和 6 万平米的宫廷园艺都能在这里展出，这一座世界级博物馆，不仅将成为全新的五千年中华文明朝圣地，也是中国文化与世界文明对话的平台，还能推动和完善西山旅游产业的国际化发展。
③全球科创中心：随着京津冀一体化的发展北京早已从之前单纯注重环线价值，转变为环线+多中心规划的发展方向。
这里不仅占据了故宫与三山五园两大文化价值，同时这里也是当下我国经济、产业转型的重要战略要地及策源地，早在 2012 年总投资就超千亿元，将建设成为具有全球影响力的科技创新基地。可以说这一区域占据了北京“政治、文化、国际交往、科技创新”中心的所有优势。
我们项目坐落于海淀北部新区规划“一心一带十园多组团”规划中的“一心”位置， 其中“一心”是指“科技绿心“以翠湖国家湿地公园为核心打造的生态科技含氧区，周边紧邻翠湖科技园、永丰产业基地、中关村软件园，北京协同创新研究院等。目前已入驻了世界 500 强 40 余家，央企 20 余家，年产值过亿的企业近千家；作为中国经济发展的引擎，预计到 2020 年，该区域年产值将过万亿。随着该区域的飞速发展，将吸引更多的全球顶尖企业及人才，势必实现更高的产业聚集效应，成为全球产业的风向标，奠定了该区域一定会成为全国乃至全球最具影响力的区域之一。
周边配套：交通、教育、医院、商场、娱乐、优势
①交通：项目周边坐享“六横五纵双轨道”国际化立体交通网络， 直通金融街、上地等区域，成为真正意义上的城市合院。
未来，项目东侧的新上庄路全线通车后，将成为连接海淀南部和西部的主干线，与旱河路、玉泉路一起将形成海淀区的“四环半”快速通道，项目也将成为名副其实的“四环半合院”，南侧的北清路东延线，将与机场北线相连，直达北京国际机场。
②教育：海淀被誉为百年学府区，荟萃着全国最优质的教育资源，目前北部新区名校集团化办学，现有中关村二小、101 中学和翠微小学的温泉校区、翠湖国际小学、清华附中永丰校区。
距项目西南 10 公里处翠湖科技园内，建有海淀北部第一国际学校——人大附中-爱文国际学校。该校属于中外合作办学项目，注重国际化教育方式和多元的学习内容，其毕业生多被斯坦福大学、芝加哥大学、剑桥大学、牛津大学等世界名校录取。
③医院：项目周边医养资源丰富，不但云集了西苑医院、解放军 309、海淀妇幼保健医院等三甲医院，更紧邻北大国际医院。北大国际医院，是亚洲最大的单体医疗建筑之一，拥有花园式的就医环境，设有紧急抢救停机坪。该院是北京大学医疗系统十家三甲医院学科共建的成果，代表着目前中国最前沿的医疗水平，作为世茂集团的战略合作伙伴，北大国际医院将为业主提供更为便捷的医养服务。
④商场：“小隐隐于野，大隐隐于市”的理想生活方式，从不脱离于繁华的城市生活圈。项目周边生活设施便利，包括永旺购物中心、中关村壹号、绿地中央广场和八达岭奥莱等，未来翠湖科技园将规划新增 10 万平米的大型商业配套。
⑤娱乐：项目周边还坐落着华彬、奥园、万柳及香山四大顶级高尔夫俱乐部，周边还有朗丽兹、颐和安缦、西山喜来登三家各具特色的星级酒店，满足您生活及社交所有需求。
⑥优势：众所周知，由于“禁墅令”的执行，容积率低于 1 的纯墅住区已经绝版；世茂·西山龙胤择址六百年北京皇家西山龙脉；毗邻世界级的博物馆-故宫北院；坐落于国家科创中心，三湖一河环绕；放眼全球，具备如此文脉、生态及配套的城市合院当属绝对的稀缺及不可复制，而我们世茂也将在这为您打造一个承千年文明，启盛世辉煌的传世府邸。
◆北京海淀区「世茂西山龙胤」
