北京石景山区长安悦玺
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北京石景山区长安悦玺
就在前些天，融创位于石景山五环内的项目长安悦玺盛大开盘，从5月拿地到8月开盘，短短三个多月的时间，融创一路领先。开盘当天劲销12.8亿，提前抢收一波。长安悦玺位于石景山西五环内衙门口南路京汉旭城家园南城，由融创中国匠心联袂招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团，深研土地天赋，怀揣对西四环、长安街畔稀缺土地敬畏，量身定制的一座里程碑意义的人居作品。
北京石景山区长安悦玺
01
项目概览
项目基本信息
规划总用地面积约：38613㎡
总建筑面积约：168692.65㎡
容积率约：2.8
绿地率：30%
面积区间：建筑面积约97-104-122-124-158-173㎡
建筑风格：新中式
装修标准：精装修
物业公司：招商物业
项目地址：北京·西四环·石景山鲁谷板块
融创长安悦玺
位置：
北京市石景山区衙门口南
融创长安悦玺由融创和石泰联合体以64.4亿在北京五月集中拍地中竞得，项目可售住宅楼面价约6万元/㎡，溢价率4.55%，最高限价7.95万元/㎡。后来在开发商公布方案的时候，石泰不见了，取而代之的是招商和城建。这在五月集中拍地中也是司空见惯了，很多开发商因为利润太薄算不过来账都退出了。另根据拍地要求，居住用途的建筑规模中，套内建筑面积90平以下住房面积必须达到开发建设总面积的70%以上，也就是执行套内70-90政策。
02
项目配套
项目东侧规划了一个教育配套，是幼儿园、中学，还有一个小型的医疗配套设施以及小型的便利店，再往东过了张仪村路就是丰台的地界了。
南侧是中铁的混凝土公司和中铁的模板架租赁和加工中心！开发商的工作人员说后期中铁可能也会把两个地块性质改为住宅用地，但是时间未知！我看规划上中铁这两块地标注的是“待深入研究用地”，所以不确定性还是挺大的，只能说有住宅用地的可能！
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南侧中铁两块地
西侧有一个开发商配建的大型的综合商业体，差不多等项目交房的时候就盖好了。
总的来说，项目地段现在来看感觉一般，若后期规划都完善了还是值得期待的
接下来看看项目周边的交通、商业和教育配套情况
交通配套
道路交通方面，项目距离莲石东路约2KM，莲石路直通西二环，全程没有红绿灯，进城比较方便。项目西侧1.2KM就是西五环，道路出行还是比较方便的。
轨道交通方面，项目距离目前已经开通的1号线八宝山地铁站有3KM，这个距离确实有点尴尬。规划中的M11号线三期经过项目北侧，从规划上来看，大概有800米左右。M11号线西段有4站地（模式口-金安桥-北辛安-新首钢）将于明年冬奥会前开通。
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商业配套
项目北侧1.6公里是一个大型的旭辉广场，里面可以满足日常的生活购物。景山万达距离项目约3.5公里，吃喝玩乐都比较方便。除此之外项目东侧还配建有小型的便利店。
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教育配套
石景山实验幼儿园距离项目约3.7公里，这是一所市重点幼儿园。距离项目450米是北京爱乐实验小学；北侧1.5公里是京源学校，从京源学校2020年官网简介中可以看出，该校在石景山的实力还可以；项目东侧1.5公里是景山学校的远洋分校；另外项目东侧规划了教育用地，只是还不确定是哪所学校过来！
医疗配套
北京的西边从来都不缺乏医疗配套；解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流的医院都在西边。
项目周边的配套是比较完善的，毕竟在五环里。只是周边城市界面一般，还需要发展。整个石景山给人的感觉还是老房子比较多！
03
产品解析
长安悦玺总占地38613.284㎡，规划了14栋9-27层的小高层和高层。从公布的效果图来看，长安悦玺依然采用经典的三段式建筑，小区园林采用新中式的造园精髓。跟此前的长安和玺属于姊妹组合。
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由于受套内70-90政策限制，长安悦玺户型丰富多样，从最小的刚需97平到终极改善173平均有，且都是精装交付。
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户型分布图
建面约97平三室两厅两卫
北京石景山区长安悦玺
这是长安悦玺入门级产品，共计112套，集中在小区1号楼。虽然只有97平，但是依然做到了客厅3.6米的宽度，同时采用动静分区的户型设计。南向虽做到了三面宽，但是南向次卧的面积有些小，只有7个平方左右。
104户型设计跟97平一样，只是南向卧室大一些。共计164套，分布在小区2、7、9号楼。值得注意的是97和104户型都是2梯4户设计，他们都是中间户，同时又要做到南北通透，那么就只能用连廊了。所以97和104平都是北向连廊。
建面约124㎡四室两厅双卫
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124㎡户型共计263套，分布在小区1、2、7、9号楼。该户型是典型的三面宽眼镜户型，也是市面上公认的最好的刚改四居户型。入门玄关设计，优雅归家从容有序。LDK一体设计，让美食乐趣与礼序并举。并且北向卧室和南向主卧都有设备平台的赠送，交房的时候开发商已经把设备平台做好包含在卧室里了，这样卧室显得更大了。由于124户型跟97和104一起也是2梯4户设计，所以得房率会低一些，好在是设备平台的赠送弥补了回来。
建面约122㎡四室两厅双卫
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122㎡户型共计164套，分布在小区12、13、14号楼。其中12、14号楼是小高层，13号楼是洋房。122㎡户型跟124㎡大体相似，只是北向卧室和厨房换了一下位置。值得注意的是122平是2梯2户设计得房率更高，私密空间更好，预计单价也会比124的贵一些。
建面约138㎡四室两厅两卫
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138㎡作为更高阶的改善，分布在小区中间的10、11号楼，总计72套。户型设计上是122平的升级版，客厅面宽做到了极致的5.35米，这个面宽设计基本都是其它项目150平户型才有的。预算在1000万以上的改善群体可以重点考虑。
建面约152平四室两厅双卫
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152㎡是138的升级版，也是小区最好的楼王位置，共计106套，分布在小区5、6、8号楼。
建面约173㎡四室两厅双卫
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作为小区的终极改善户型，173采用的最流行的客厅270°采光设计，环幕视野可以悦览小区园林胜景。这个户型跟之前长安和玺是一样的。此户型只有一栋共计36户型，分布在小区3号楼。
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目前售楼处还在之前的长安和玺那里，做了一个124平和一个152平的样板间，项目预计8月20号开盘。综合以上参数来看，虽然作为长安和玺的姊妹篇，长安悦玺的品质会略低于长安和玺。
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