北京朝阳区『融创朝阳壹号』
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（效果图）
老规矩咱们先看下项目的基本信息：
01
项目信息
项目位置：北京市朝阳区东四环外焦化厂地铁口东北侧500米
开发商：融创+五矿+城建
产品性质：70年住宅商品房
占地面积：4.88㎡
建筑面积：12.22万㎡
容积率：2.5
车位配比：1: 1.2
梯户比：10-11号楼是一梯两户 其余两梯两户
供暖方式：小区供暖+市政供暖
物业：城建物业
物业费：6元/月/㎡
装修标准：产业化装修
从上图可以看出该社区的体量还是比较适中，呈点式兵部排序共15栋楼997户；总层高10-18层的小高层布局，面积全部为110平以上的改善型产品，主要分为125平三居/四居（主力户型），少量145平四居，171平四居，总户数是997户整体偏改善为主；
地块当初以 54.5亿+2.44万平人才公寓+高标准方案竞得，住宅楼面价5.6万元/平，销售限价7.1万元。6#、14#、15#是栋人才公租房，面积是110平起步。
02
户型鉴赏
接下来再说说大家最关心的户型：
110平米户型：
A户型比较一般，110平的B户型，三居两卫的设计。是比较经典的眼睛户型，每个功能区都很方正，而且连最大的北侧小卧室也足够大，除了必要的动线，基本上没有浪费空间。唯一不足的一点就是餐厅位置略显尴尬。
125平米的C户型。这个户型相比于B户型，更加的方正，主卧更大了，多了一个衣帽间的位置，南向面宽也更大一些。
125平的D户型是一个中间户型，户型很方正，经典的眼镜户型，3+1的设计，北侧的这个小房间有点太小了粗略估计应该在6平米左右，不过应该可以打掉，北侧做一个大的房间。浪费空间小，但是卫生间都是全暗的。
这是F户型，125平米。这个户型最近比较流行，南向面宽达到了12.4米，四面宽朝南，客厅是一个横厅设计，有一块多功能空间，可以隔一个小房间或者做书房也可以做大的客厅，一般四居室以上和豪宅里面多见这个户型。不过这个户型过道浪费空间比较大，而且卧室都集中到一块了。虽然实现了动静分区，但是家庭成员之间会有一定打扰。餐厅的位置也比较尴尬，不知道会不会堵住厨房的门。而且南向面宽虽然达到了12.4米，但是主卧面宽都只有3.3米，而且分摊到4个采光面，每个采光面显得不足。
145平的G户型，设计思路没有什么调整。这个面积的4居室，室内空间感就比较充裕了。北侧卧室也不小了，最小的接近9平米了。整体来看，还不错。就是南向次卧这边缺一块，感觉有点别扭。
170平的H户型，这个户型有点意思啊。在别的项目，还真没有见过这样设计双厅结构的户型。这或许是一个新的设计理念，北侧是儿童房，正好可以当孩子的游玩区，符合当前的二胎政策。整个房间确实也会更亮堂一些。所谓成也萧何败也萧何，多了这个多功能厅，整体卧室面积就不大了。
170平米，已经是纯改善的面积了。不知道牺牲房间的面积做这么一个多功能厅是鸡肋还是网红，让大家来决定吧。毕竟，没有这个厅，各个功能区扩大，会更豪一些
03
周边配套
立体交通 纵横无界
（1）轨道交通：
距地铁7号线焦化厂站直线距离仅500米，可接驳10号地铁和14号地铁
（2）路网交通：
通达东四环、东五环，依托京哈、京津、京沪、京通、广渠路等构成五横两纵交通网络格局。
（3) 公交线路：
现有11路、34路，直抵国贸及天坛等核心区域，后续根据地块情况还会增加多趟车次.
(4) 化工路：
2020年底改造完毕，连接东四环窑洼湖桥和东五环五方桥。全长6.6公里，其中超过4公里位于王四营乡，为双向两车道。可满足垡头地区老焦化厂工业区、燕保祈东家园、燕保北郊家园、建工双合家园等社区和工业区的十余万群众出行需求。
另外，项目规划有幼儿园和小学，也有商业规划。
不过目前来看，王四营虽然有区域利好及规划，但现阶段的城市界面和周边配套并没有跟上。
3宗王四营地块周边工业气息浓重，但医疗、教育等配套略显不足。在社区氛围上，地块周边多以两限房、安置房、公租房等保障房为主。
在生活配套方面，距离3宗地块不远处有一处农贸市场，为原“王四营盛华宏林市场”新址，其中有粮油、鲜花、绿植等各类分区，可以满足居民的日常生活需求。
周边直线五公里内有大型商场，如朝悦百惠购物中心、华创生活广场等，经营范围包括日用百货、数码电器、餐饮小吃。
在医疗方面，距离3宗地块最近的就医地点为3公里范围内的王四营社区卫生服务中心，最近的三甲医院为远在8公里外的北京市第一中西医结合医院，另外有在建的北京中医医院垡头院区。
在教育资源方面，周边有从幼儿园到高中的相应教育配置，如朝阳区教育国资中心幼儿园、朝阳区实验小学博远分校及北京市第五中学朝阳双合分校。
➢➢北京朝阳区『融创朝阳壹号』
