商住两用房的房屋性质是商品房，规划用途是住宅，既可以用作商铺又可以用作居住，可以做商住两用所以叫商住两用房。商品房预售证用途性质是商业办公公寓也就是我们常说的产权40年或者50年的商住两用公寓，既可以注册公司办公也可以居家住人。不过有很多人不清楚商住两用房和普通住宅的区别有哪些，商住两用房的优缺点是什么，下面小编就给大家讲一讲二者的区别。

商住两用房和普通住宅的区别有哪些

1、房子的使用：商住两用房可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。普通住宅只能用于居住，不可商用。

2、落户和学位：商住两用房不能户口落户、没有学区派位。普通住宅可办理落户并参与学区牌位。

3、产权：商住两用房的产权只有40年，最多50年。普通住宅的使用年限是70年。

4、未来使用费用：商住两用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。而普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳，比较便宜。

5、贷款条件的限制：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

商住两用房的优缺点是什么

优点：商住两用房既可以居住，又可以注册公司办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。商住房价格低廉，一般情况下低于同位置成套住宅的20%-30%。

缺点：相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很高。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。商住两用楼存在安全及消防隐患，所以不允许安装天然气。

相对于普通住宅来说，商住两用房的地理位置一般都比较优越，环境也比较好，再加上商住两用房普遍单价低，户型小，所以总价一般也偏低，因此吸引了很多创业中的年轻人。不过小编建议小伙伴们入手之前还是多想想商住两用房隐藏的费用，综合比较下来再做决定。