商住两用一般是50年产权居多，可以注册办公，而且多以开间为主，户型相对较小。商住两用一般都不限购，没有资质也可以购买，但是不能落户，一般总价比较有优势，适合投资，因为可以注册，出租收益不错。购买商住两用的客户多以外地人为主，初到北京无购房资格，多以此种房子做为过渡。
普通商品房一般都是70年产权，主要以住宅为主，北京目前限购，所以购买此房需要购房资质。房子价格一般根据房子所在位置、周边配套、户型、对应的学区等会有很大的差别，根据地段不一样，总体来说普通商品房价格比商住两用要高。房子日常生活成本较低，都是民水民电，相比商住两用的商水商电更有优势。房子价格包括未来的升值空间普通商品房比商住两用更有价值。
商住的房子普遍的比普通商品房价格低大约2万左右（区域不同，差价不一样），商住两用房和住宅相比，具有不限购、价格便宜、用途广三大优点。但也有土地使用期限短、税费高、贷款额度低、不能落户、生活成本高等缺点。
