北京买房攻略:最适合投资的4个区

  • 时间:2021-09-28 19:50 编辑:昌平别墅 来源:昌平别墅 阅读:563
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摘要:打算在北京买房的你,对北京的房地产市场了解多少呢?大家都知道,买房一定要买好的位置。那是不是好位置的房产投资回报率就一定高呢?北京好的位置主要是指东城区、西城区和海淀区,对此大家争议不是特别大。在过去五年北京房产投资回报率超过100%的有7个区县。这7个区县肯定和很多人所想象的不一样,在媒体上非常热点的一些区域也都纷纷落选了。把时间再拉长一点,看一下最近9年,房地产的投资回报率排名靠前的是哪些区域?看完了回报率高的区域,我们再看看同样在

打算在北京买房的你,对北京的房地产市场了解多少呢?大家都知道,买房一定要买好的位置。那是不是好位置的房产投资回报率就一定高呢?

北京好的位置主要是指东城区、西城区和海淀区,对此大家争议不是特别大。

在过去五年北京房产投资回报率超过100%的有7个区县。

这7个区县肯定和很多人所想象的不一样,在媒体上非常热点的一些区域也都纷纷落选了。

把时间再拉长一点,看一下最近9年,房地产的投资回报率排名靠前的是哪些区域?

看完了回报率高的区域,我们再看看同样在北京,房价投资回报率低的都有哪些区。

七个区既有中心的东城区,也有教育高地海淀区,还有石景山区这样的区。究竟规律是什么呢?

同样在北京市在不同的区域,我们可以看到持有房产的人,十年之后,投资回报率差异仍然是比较大的。可见选对区域,是多么重要。

目前,北京二手房均价已经达到了63000元/平米,每套房的总价已经平均超过了700万元!

过去十年持有北京房产的话,年化投资回报率(不考虑财务杠杆)已经达到了42%,在全国35个城市的投资回报率中排第二位,仅次于深圳。

应该说,北京投资房产的回报率还是非常惊人的。

那么,今天我们如果在北京买房的话,既兼顾房价未来的成长性,又兼顾房地产的流动性,应该优先去选择哪些区域呢?

道哥在这里给大家四个推荐。

房山区

排在第四位的是房山区。

在北京生活的人会知道,房山给人的感觉距离市区还是比较偏远。但过去五年,房山区的房地产投资回报率排在北京市18个区的第一位;过去十年,投资回报率也排在了第三位。

这个水平一定不是偶然的,不是因为一个事件出现的短期波动。五年和十年的数据足以考验一个区域的房地产成长性价值。

当然了,把房山区排在了第四位,主要原因是房山区位置比较偏远,居住的便利性还有待改善。考虑到房地产流动性的缺陷,它只能排在第四位。

海淀区

推荐的第三位是海淀区。

虽然过去五年,海淀区的房子投资回报率排在了倒数第三位,十年时间,海淀区的投资回报率也是只排在中等偏下。

但是今天我们购买房产这些人里,纯粹投资意义上的人已经是越来越少了,刚需人群和改善性刚需的人群越来越多。

海淀区毕竟作为一个教育高地,从刚需的角度,它能满足很多的投资置业的人改善性需求。

最重要的是海淀区云集了很多所谓独角兽企业,在全国的独角兽企业1/3在北京,80%在海淀,不排除再过几年之后有大量的亿万富翁可能会对海淀区的房价带来明显的影响。

同时,参考房地产在过去五年,十年回报率的表现,一个区域的房价就像一个企业,不会发生很大的突变,它是会发生渐变。由于过去五年和十年,海淀区的房价回报率整体来说并不是特别好,所以把海淀区排在了第三。

东城区和西城区

排在第二位的是东城区和西城区。

东城区和西城区,从刚需居住便利性来说,包含了上班、上学以及就医,还有市区各种文化娱乐的设施等,那么从便利性考虑,应该在北京市是首屈一指的。

最重要的是未来五年,北京市政治版图上一个非常大概率的变化是中央政务区的落地。北京作为中国的首都,享受了很多房地产带来的溢价。如果中央政务区具体落实到东城区和西城区,而且在行政编制方面把它具体化,那就意味着首都的议价会更大程度的体现在东城区和西城区。

在中国非常有意思,一个区域的房价不但与经济有密切关系,也与政治地位密不可分。当然,考虑到过去五年和十年,东城区和西城区房地产的投资回报率都是排在中等,所以把它放在了推荐的第二位。

通州区

第一位是通州区。

通州区,一方面是在过去五年和十年,自身的房价成长性很大,投资回报率都处在北京市比较靠前的位置。过去五年前3名,过去十年前5名,应该说是不错的表现。

另一方面,也是很重要的原因是,北京市调整各个区域的人口和产业分布,大量人口将从中心城区疏散到郊区,其中通州区将在未来的十年时间,承接来自于中心城区的50万人左右。 这对一个区来说是很大的人口增量。人口增加就意味着房地产需求增加。

还有,2018年开始,北京市的市级行政和事业单位大量的从北京市区迁移到通州区。伴随着行政事业单位的入驻,大量和他们服务相关的产业和服务业形态在通州区新兴和崛起,教育、医疗等大量公共服务事业也将会得到很大的改善!

最后,再考虑到产业转移和工作岗位的创造,通州区,毫无疑问在未来五到十年时间是一个非常好的房地产投资的地方,


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