颐和金茂府的样板间开放了。
三周前帮主去踩盘时，只在接待中心了解了项目沙盘和产品户型，彼时样板间还未正式开放，从项目规划和产品设计层面，帮主已在《【实探】颐和金茂府亮相海淀，300多套可能不解渴》一文中给大家做了介绍。
这次去参观样板间，对产品有了直观的了解和感受，帮主重点给大家讲讲这个项目的细节，都是干货，信息量很大。
01
入户独立空间功能多元
颐和金茂府只做了一个256平米四室两厅三卫户型的样板间，但其示范区的景观却汲取了颐和园长廊、荷塘等元素。
256平米户型分布在五层的洋房中，两梯两户，首层为独立入户，二到五层为双大堂设计，相当于四户共用一个大堂。
每户独享一部电梯，电梯厅与北侧走廊形成大约有10平米的L型空间，可为私家使用。帮主认为，业主可摆放绿植花卉做成入户花厅，既赏心悦目，又多了一重仪式感。也可以作为健身空间或儿童游戏区，家中举办家宴或party时，也可作为备餐区。
02
入户独立衣帽间完成消杀
户门为厚重的铜制面板子母门，入户左手边为一组收纳柜，右手边为独立的衣帽间，外衣、鞋子、箱包、快递都可以收纳，可同时容纳两人坐着换鞋，还安装了紫外线消毒功能。这个空间和功能的设置，在疫情的背景下显得格外重要。
03
8×8米奢适宽厅最宜社交
进入室内，是面宽达8米的宽厅，全景落地窗采光面极大，使得室内宽敞明亮。
起居室、餐厅、西厨岛台、西餐料理台、红酒柜合理地分布在这约66平米的空间里，家政动线和社交动线串联起公共区域所有功能空间。
3.4米长的岛台安放了水池，还安装了可升降的电源插座，细节考虑到位。
这个方方正正的空间，划分出岛台、餐厅、沙发区三个区域，构成十分舒适的社交空间，十来个亲朋好友在家里办个party一点都不局促。
04
厨房设有独立入户门
该户型设置了双入户门，第二个门在厨房，这个设计与宽厅的社交功能相得益彰，比如家里开party需要请厨师和服务人员，则可以从厨房门进出，避免与访客进出产生交叉。这种双入户动线的设计，让大平层就有了别墅的感觉。
05
动静分区、居室私密性好
此户型的卧室、书房集中分布在另一半空间，与餐厅、客厅的动区形成有效的区隔。
南向次卧套房面宽达3.8米。主卧套房面宽4.2米，270度转角玻璃窗采光极佳，主卫和衣帽间均有明窗，衣帽间内有新风出口，可以有效祛湿除味。
南向两间卧室的飘窗设计很人性化，高度只有50公分，比通常的60公分飘窗高度低了10公分，这让大人或幼童都可以舒适安全地使用。
北侧的儿童房采取了陈列柜、书桌（台）和床头柜一体化的设计，3米多长的书桌（台）让两个孩子同时写作业、做手工或家长在旁辅导都不拥挤，是亲子社交的理想空间。陈列柜则可放置玩具或收藏品、图书，充分尊重孩子的兴趣爱好。
北侧最小的居室面积也有10平米多，无论作为书房或卧室都有舒适的尺度。
06
独立家政空间很实用
在卧室区中间位置，有一处独立的家政空间，可以放置洗衣机、烘干机，收纳家中的杂物或工具，家政空间已经成为目前户型设计的一个加分项，甚至在一些小户型产品中也设置了隐藏的独立洗衣机房。
帮主认为，颐和金茂府的家政空间安排在静区，在使用洗衣机时需要避开休息时间，否则多少会有噪音的影响。
此外，美中不足的是，这个256平米的户型没有保姆间的设计，对于有住家保姆需求的家庭来说，需要协调好居室分配。
07
智能科技系统是核心竞争力
相较于其它豪宅产品，金茂“府”系最核心的竞争力在于它的智能科技系统，也是很多金茂粉儿买房最为关注的部分。
金茂的房子通过独特的毛细血管网和新风系统使得室内温度湿度发生变化，从而保证室内的环境一直保持在一个人们最适宜居住的湿度与温度。这项技术在金茂府已经应用了10年之久，非常成熟。
另外，踩盘过程中帮主了解到颐和金茂府在金茂成熟的科技系统应用上，进行了升级换代，引进了几项黑科技的引入，让项目的科技含量有了进一步提升。
（1）项目引入了纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”，24小时不间断新风运行，净化空气，且排除了集中送风产生交叉感染的可能。
（2）采用卫生间同层排水技术，选用650ml大容量水封双通道型水地漏产品，设置硅胶防臭膜，隔膜与芯子内壁形成密封，不仅阻挡臭气从管道进入卫生间，还可以延缓水封的蒸发，避免了地漏水封失效造成病毒传播及返臭问题。
（3）采用黑科技航天级的“粒子阻尼降噪技术”，解决室内空调噪声；在外墙、外窗、排水、电梯隔墙等处，都通过材料应用，解决各种有可能产生的噪音问题。
（4）在水质净化方面，厨房设置了四重净水系统，第一重第二重可以过滤掉杂质和细菌，第四重则为直饮水管，可以直接饮用。
（5）应用5G技术，让每个房间的网络无死角覆盖，利用智能科技家居AI系统+能源运维云智控，营造居家智能生活场景，比如业主回家前就可以远程控制灯光、窗帘、家电开关。
（6）入户门锁设置特殊的指纹和密码，如有异常指纹和密码输入，系统会主动发报警信息到业主手机APP；老人或小孩通过自己的指纹或密码开门回家，系统会主动发送提醒信息到业主APP，让业主没有后顾之忧。
（7）除室内的科技应用外，智慧园区系统的科技应用以保障社区和业主安全为主，如地下停车场安装灯光感应系统；应用人脸识别系统让实现全程无接触式归家；
通过楼宇门禁系统、智能呼梯系统以及智能终端的联动使用，解决访客进出问题；设置AI访客人证验证系统，快递、外卖在社区门口进行认证核验后，可通过身份证刷卡进入；
设置防入侵边界体系，实现社区无盲点监控巡查；在社区出入口升级设置双向人脸识别摄像机，实现小区门尾随全景抓拍。
（8）金茂物业通过专门开发的“回家”APP，实现房屋维修、活动预告、线上发布等多重业务功能，并为业主提出服务需求提供了高效便捷的通道。
帮主参观了颐和金茂府的样板间和科技系统体验中心后，学习到不少专业知识，也对新一代的智能科技住宅有了新的认识。对于科技人才汇聚的海淀区来说，这样的产品，应不乏识货之人.
颐和金茂府只有322套房，无论是西山脚下的区位和环境，还是产品数量，都足够稀缺。帮主了解到，项目的开盘日期已进入倒计时。
