中证网讯（记者 张玉洁）5月4日，中国金茂（00817.HK）位于北京市昌平区未来科技城区域的未来金茂府项目示范区正式开放，这是中国金茂在北京的第五个金茂府产品。值得注意的是，由于未来金茂府项目所在土地在摘牌挂时就已经明确为“限竞房”土地，而金茂府是中国金茂旗下最高端的产品线。
地产行业人士指出，未来金茂府是北京市目前首个在限竞房中引入高端产品线的项目。这显示出，在限竞房继续“霸占”北京楼市主力且限竞房供应量持续井喷，部分项目面临去化压力的当下，房企已经接受了目前北京市场一手房市场的“新玩法”，打造高性价比的限竞房产品突出“重围”，加速回款将成为越来越多房企的选择。
据悉，该项目主力户型为约120-160平米的精装修三\/四居，均价在5.4万元-5.6万元\/平方米。由于价格有一定竞争力，记者在现场看到，尽管样板间尚未开放，该项目还是吸引了不少购房者前来冻资排号。
中原地产研究中心数据显示，截至4月底，北京合计入市了41个限竞房项目，合计57期，供应的限竞房住宅有26567套、合计的建筑面积是315.7万平米，后续预计还有约50个项目入市。部分区域如石景山区的项目，由于扎堆上市，目前面临去化难题，部分项目去化率甚至低于20%。
记者了解到，目前去化程度良好的限竞房主要是那些位置优越的项目（四环内）和性价比较高的项目。本次中国金茂在限竞房项目中引入最高端产品线，让利促进销售意图明显。
中国金茂北京朝阳片区总经理、北京城茂未来房地产开发有限公司总经理赵伟对记者表示，目前全国23个城市已经有42个金茂府项目，未来5年内金茂府将扩张至全国40余个城市，规模超过100座。同时，金茂府也全新升级至2.0版本，从科技住宅迭代为智慧住宅。未来金茂府这一项目预计总货值将超过100亿元。该项目将与华为合作，打造全场景智慧化家居系统，让金茂的12大科技系统得到更好的发挥，打造以品质、科技、智慧为符号的城市高端住宅。
