北京区域问题
1、请问帮主， 未来金茂府的悦公馆怎么样？
买房大家帮：未来金茂府·悦公馆的样板间已正式对外开放，就位于昌平区北五环未来科学城南区，限定销售均价为51478元/㎡，且最高不超过54052元/㎡。未来金茂府·悦公馆是地铁盘，面向刚需一族打造小户型，总价低，又有金茂品质加持，可谓天生自带网红潜质。
值得肯定的是，未来金茂府·悦公馆对于刚需一族来说，确实是一个不错的选择。临近地铁交通便利；同源金茂府系精装，金茂品质有保证；户型不将就，从77——97户型都很方正，77㎡更做到三面朝南；关键是总价便宜，最低总价390万起，首付仅需156万，是未来科学城目前门槛最低的楼盘之一。
不过，未来金茂府悦公馆是开放式街区，虽然每栋楼都有入户门禁，但是小区外面的人也可以随意出入小区。
2、请问帮主， 北京买房是买海淀区还是买朝阳区好？
买房大家帮：各有各的优势，最主要的是买房的主要目的，如果有孩子了，需要考虑孩子上学的问题，推荐海淀学区房，如果对孩子上学的学校要求不是太高，或者不用考虑学校的问题，推荐朝阳区。
因为整体来讲，海淀房价比较高，刚买房压力会很大，但朝阳房价适中，买一套小户型总价也不算太高，而且增值和保值能力都不弱，作为过渡使用，几年后有了雄厚一点的经济实力，添点钱就可以换一面积大一点的房子。
3、请问帮主，北京商办房子可以投资吗？
买房大家帮：目前从政策方面来看，建委对商办的限制处于高点处，不能个人名义购买、不能贷款购买、未来商办产品面积必须要超过500平等，也直接影响到了买房者对商办的顾虑，由于这些原因，让之前卖的很好，价格上涨很大的商办类房产价格降低。
现在公司购买的方式基本等同依旧不需要资质，未来转手还很便利了，公司买房未来转手直接变更公司法人就可以，这样可以省去大部分的税费。整体从价格、稀缺性和未来转手便利性等方面来看，现在入手商办都是最好的时机。
4、请问帮主，金融街上班，300万刚需，在新宫看了南庭新苑，房子怎么样？
买房大家帮：首先，南庭新苑的位置及交通肯定没有问题。项目距离地铁四号线约500米，新宫站至安河桥北，往南是链接的大兴线，新宫至天通苑，贯穿北京南北。周边有永辉超市、首航超市、万达广场等，交通生活比较便利。而且项目有很多一居及小两居的小户型，包括51平米的一居室，56平米和58平米的两居室。所以，从价格及位置来看没什么问题。
但需要注意的是，南庭新苑大部分是由南苑棚户区拆迁安置房，小区内部环境较差，物业管理混乱，管道设施差，经常停水，车位不规范等。即便作为过渡房，将来置换周期也会很长，所以帮主的建议是，如果不着急住，300万可以在五环周边看看挨着地铁的新房或者次新房，一个是居住品质有保障，将来保值增值也有保障。
其他区域及共性问题
1、 请问帮主， 崇礼的崇礼公馆怎么样？
买房大家帮：项目位于崇礼区西湾新城核心区，东临张承高速，距离崇礼北出口约1.5公里，另外今年年底京张铁路即将开通，线路由北京出发，从西直门到崇礼，1个小时即可到达，交通较便利。
融创·崇礼公馆均价为18000~20000元每平米，建筑面积区间约33㎡-82㎡，户型为开间、多功能小两居和舒适性大两居多种户型组成，其中33㎡开间、63㎡小两居以及82㎡大两居是主力户型。周围配套有崇礼幼儿园、崇礼第一中学、第三中学、西子湾中学、希望小学、永辉超市、金都购物广场、同舟购物广场、当代商城、香雪超市、崇礼人民中心医院等。
2、 请问帮主， 非普通住宅和普通住宅有什么区别？非普通住宅要缴纳哪些税费？
买房大家帮：普通住宅的标准：住宅小区容积率在1.0（含1.0）以上。（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。
此外，首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
非普通住宅标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。
非普通住宅要缴纳的税费：
1、 个人所得税：成交价×1％
按成交价的1％征收；转让受赠住房一律按差额的20％征收；直系赠与，看老证，满5年免征。
2、增值税：
未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。
3、契税：
契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。
4、土地税：成交价×1％
5、印花税：成交价×0．05％
6、产权转移登记费：登记费为550元／本。
3、请问帮主，郊区别墅有投资价值吗？惠州惠阳郊区有一个别墅好像09年开盘价格9000元，现在的价格还不到13000元。
买房大家帮：购房投资和购房居住都需要慎重选择，不同的购房目的在选择房子的时候也要考虑不同的因素。郊区别墅一般都是属于偏远地区，这样的别墅应该谨慎投资，因为郊外的区域未来不一定会有发展，不好出租，升值空间并不高，投资价值也并不大。
4、 请问帮主，北三县限购松动传闻是真的吗？
买房大家帮：网传消息基本可以认定为谣言，但客观上讲，“北三县”的调控政策确实过于严厉，难以起到疏解北京人口和非首都功能的作用。未来，在“房住不炒”大背景下，完全放松调控的概率为零，但存在通过产业导入、人才引进等方式微调政策的可能。经过两年多的调整，北三县的房价已经趋于合理。
