限竞商品房是2018年北京购房市场中的亮点，五年限售，但单价优、总价低，备受广大拆哥粉丝关注。拆哥团队的晨阳亲自推出系列限竞房测评报告，欢迎大家阅读收藏！
#拆哥晨阳评限竞房#第二站：和悦华玺，保利金地首开联合开发，位置北七家，天通苑北未来科学城辐射范围内，共10栋楼，其中一栋自持，是7号楼（注意未来可能会出租或商业，对小区品质可能有影响，如果能租给未来科学城的科研人员的话，还不错)，5-6号楼是洋房129三居室。2号楼两梯四户，有79的两居室。其他楼栋都是一梯两户。公积率2.2，总646户，车位1.13。
交通一般，离地铁未来科学城南站4公里，天通苑北2公里。北七家附近学校比较多，皇城根小学分校在对面，北师大分校系列也有，高端私立有王府学校，其他医院商场等配套都比较齐全。如王府中西医三甲医院，清华长庚等。
项目开放了89南北三居室洋房的样板间，改的挺不错，对调客厅主卧，这样主卧利用原来餐厅面积做了衣帽间，客厅开放厨房，LDK客餐厨一体化，和主卧之间用玻璃展示柜+大投影隔离，既保证了私密性，也非常舒适宽敞。缺点是没阳台，都是飘窗。
很多粉丝主要是问与之前理想国的对比：整体小区来看，小区楼栋更少，小区内没有幼儿园商业等，比理想国更安静，但是上幼儿园上学啥的没有理想国方便。总楼层10-15层，比理想国15-18要低，120的大三居三居室面宽更宽，89的小三居里面基本不是承重墙，自己改动空间大。
但是，理想国的89三居室有一种是三面朝南的户型，面宽更宽采光更好。华润是自己物业，号称楼间距更大，园林更好，社区更高端。和悦物业是保利、金地、首开中的某家之一，未来物业服务的档次预计基本持平。
关心北京地区限房价商品房的拆哥粉丝，参与相关看房团，2步走！——
