北京通州「格拉斯小镇」
明德兰庭实景
项目六期取名：明德兰庭。“明德”源自《礼记-大学》开篇，“大学之道，在明明德，在亲民，在止于至善”，含义为弘扬光明正大的品德，对应德闳学校的育人理念；“兰庭”取“兰亭雅集”之意，既是群贤汇集之所，也传递出“流觞曲水”与六期水系环抱形成的相似意象。
明德兰庭分为两个组团，一组团南侧毗邻德闳学校，东邻11万平米景观公园，西侧是老河湾，出门即到商业小镇中心，绝佳自然环境与生活便利度兼具。二组团在河对岸，南北两侧为6.4万平米景观公园，西侧为水系环抱，形成三面临景的布局。整体看，六期在墅区中处于十分优越的位置。
明德兰庭实景
明德兰庭采用新中式建筑风格，立面采用土耳其米黄石材，搭配咖色氟碳喷涂铝板，德国旭格全明满格超大落地窗，让别墅外观颇显品质感。
在规划上，明德兰庭营造“高门大院”的院落生活空间，以四重礼序结合地势，传递“升序”归家体验，从社区外、社区内、院内，到家中，地势逐步抬高，步步晋升，寓意步步高升。
明德兰庭实景
合院产品建面约368-658㎡，设计三进式统一格局，注重仪式感。南北独立入户，采用大C字型双庭院设计，每户均可配置4-6个居室。朗阔下沉庭院，可将四季风景围合在院中。
由于地面抬高2.4米，合院实现双首层设计，地上四层，地下一层，满足三代人分层居住，并拥有良好采光度。该户型三面采光观景，享有超大面宽，单层最大面积达150㎡，双首层层高约3.6米，空间十分舒适。
合院实景
下沉庭院让阳光无遮拦射入室内，大尺度采光天井让地下空间保持敞亮。下沉庭院也可以做成阳光房，与室内空间完全连通，让视野更加开阔。另外，合院户型分层配有露台，家人可与室内外随意切换，亲近自然。
合院实景
叠拼别墅建面约246-405㎡，分为上叠、下叠两种产品，地上4层，地下2层，均附带独立花园，户内设有电梯。
叠拼实景
户内南北通透，全明格局，特别是单层使用面积充裕。以下叠产品为例，一层可作为社交层，除客厅、餐厅、厨房、卫生间外，还有南向一间卧室，即可书房、茶室，也可做老人房。
下叠样板间首层实景
二层是家人私密空间，两间次卧一间主卧，主卧为套房设计，带专属衣帽间和卫生间。该层所有居室空间都十分阔绰，尺度明显优越于同类产品。
尤为难得的是，二层还拥有一处起居空间，将各卧室相连，形成家人私密沟通的互动区，再次强化了别墅感。
下叠样板间二层实景
地下一层，层高3.6米，有采光井直通首层，可延展家人兴趣爱好空间，供亲子交流或个性主题发挥使用。地下二层，层高3.8米，连通车库，并具实用收纳功能，也有佣人房空间。
明德兰庭，大盘收官产品的推出，是建立在格拉斯墅区积淀十几年开发运营的基础之上，坐享其成墅区的板块利好、绝版环境、成熟配套，以及优质产品，在一个墅区的最理想状态，收获价值，占尽美好。拉长周期看，就是站在“巨人肩膀上”，更上一层楼。
格拉斯墅区实景
格拉斯墅区实景
如果『地产营销人』告诉你，如今格拉斯墅区是北京最难租到房的别墅社区，你可能会觉得夸张，但这确为事实。据悉，前两天有套别墅刚挂出来，便被人以11万/月的租金抢走，真有点不可思议。
那么，对格拉斯墅区来说，过去十几年到底发生了什么，时至今日，让高端客户如此好评和追捧？『地产营销人』结合这些年对该墅区的跟踪和研究，淡淡自己的体会。
时间，才是最美墅区的酿造师
记得十年前第一次去格拉斯墅区时，就震惊于那里原生态温榆河老河湾的景色。虽然自然环境给人印象深刻，但当年从市区到那里的路还比较少。
当时必经之路是机场高速苇沟出口沿温榆河东岸的一条小路，很多人称之为“格拉斯路”，就是如今艺术网红打卡地“松美术馆”门前的那条林荫道。
松美术馆
格拉斯路一般不会堵车，也并不宽阔，原来两侧只有参天高的大树，没有护栏和路灯，如果作为去墅区的唯一道路，天气不好或夜晚时，会不太方便，但如果没有急事，白天开车慢慢欣赏沿路景色，也是一番别样的享受。
不过，今天再去格拉斯墅区，交通可大不一样了，自从2016年京平高速壁富路出口开通后，从市区到项目可全城高速，半个小时可达，比过去快捷很多。另外，格拉斯墅区也有城际线路站点的规划，S6号线徐辛庄站未来就设在附近，通勤效率还会大幅提升。
而项目所在的板块，当年看是在三区交界之地，虽然隶属通州，但同时也靠近朝阳和顺义，周边除了宋庄艺术区比较有名气，其他还没有清晰的产业发展方向。
巨变来自于2015年，最大政策利好众所周知，通州变身为“城市副中心”。
千年大计蓝图徐徐打开，三年超万亿投资，轨道建设如火如荼，7大三甲医院和14所名校分校进驻，16座地标建筑在运河商务区拔地而起，环球影城即将开业。转眼间，距离副中心核心区最近的格拉斯墅区，成为这片热土上资源最稀缺的墅区。
运河商务区
去年，随着北京自贸区的揭牌，朝阳东坝的金盏国际合作服务区建立，格拉斯墅区再获产业利好加持，第四使馆区、 第二三里屯的打造，让一个繁华的国际化商圈开始浮现。
从区域角度看，格拉斯墅区所在板块今非昔比，地覆天翻，政策和产业的赋能，彻底改变了其估值，刷新了市场认知。
而格拉斯墅区原来的生态环境就是项目最大的亮点，温榆河一条支流——老河湾，蜿蜒三公里穿园区而过，带来2.5万平米的自然水域。但10年前体会这种环境，总感觉原生态的自然风貌与墅区景观缺少过渡和衔接，尚未实现最佳融合。
编辑
格拉斯墅区老河湾
现在则不同，格拉斯墅区的景观经过多次修整和提升之后，与老河湾完美镶嵌在了一起，不仅水质更加清澈，而且树木也在十几年的养护之下，越发高大茂密。
每一组来访的客人，坐着船行驶在宽阔的水面上，看着荷莲摇弋，芦苇飘荡，游鱼欢跃，都会心生感慨，惊喜连连，不知不觉就会爱上这里。
坐船看别墅
当然，这种内外环境的营造也与开发商经年累月的悉心打理有莫大关系。只有良好的维护，才能有赏心悦目的景致。据了解，仅格拉斯墅区每年在园林维护上投入的资金就达几百万元，这是任意一个别墅项目都不太可能做到的。
再说配套。十年前，『地产营销人』在格拉斯墅区吃饭，常常是在小镇商街的原乡餐厅，餐厅很小，但味道可口。不过，赶上节假日，因为业主众多，这个餐厅也会订不上座。
现如今，这里生活配套日臻成熟，3万平米法式艺术商街早已投入使用，且有红酒坊、咖啡厅、法式餐厅、图书馆与太极禅等丰富设施。在墅区中，业主还有自己的开心农场，不仅可以耕种有机蔬果，还能举办家庭聚会和烧烤，是业主展开社交，亲近自然的好地方。
格拉斯墅区会所
早期格拉斯墅区有一所国际学校，但规模不大，只有小学部，后来开发商重新嫁接优质教育资源，花费巨大成本将北京德闳学校引入。
德闳学校与著名的德威公学为姊妹校，接受德威国际教育集团的学术指导和认证，是第一所将中国课程和德威特色有机结合，为中国学生度身定做的“双语、双文、双文化”特色的国际化学校。
北京德闳学校
据了解，去年北京德闳学校1-4年级已正式开学，今年预备招收从幼儿园到高中全学龄的优秀生源。国际学校在墅区的生长，为其带来源源不断的资源与活力，也让配套更加完整，人气更旺盛。
北京通州「格拉斯小镇」
