丰台区大瓦窑两地块吸引中海、首创、华润+电建、远洋+城建等16家头部房企鏖战于此
最终两宗地分别被首创、远洋+城建联合体收入囊中
首创以29.6亿拿下地块
最终案名确定为首创天阅山河
2.区域发展规划解读
首创天悦山河位于丰台大瓦窑
地段属于丰台西五环内，地段比较稀缺
目前西五环内在售项目屈指可数
这也是为什么大瓦窑这两块地竞拍如此激烈的原因之一
从项目位置分析，天阅山河几乎可以覆盖京西所有的产业园
尤其是丽泽商务区
项目位于14号线大瓦窑地铁站旁边300米，6站直达丽泽商务区
适合很多人群的改善置业
而且京西大面积改善产品相对较少，使得该项目有一定稀缺性
2020年9月，国务院印发了北京自由贸易试验区总体方案
在北京建设国家服务业扩大开放综合示范区的整体规划中
其中，丽泽金融商务区要把造环境放在优先位置，及早稳定丽泽—金融街地铁线规划方案
坚持金融业定位，严把入口关，聚焦新兴金融、数字金融，努力形成数字金融示范区，并为新入驻金融机构提供好服务
作为北京市紧邻二环和核心区的成规模建设区
丽泽金融商务区距离金融街5公里，天安门8公里，CBD12公里，成为三个新兴金融功能区之一，并被明确为首都金融业发展新空间
目前，丽泽金融商务区已经入驻一大批金融类企业，占目前入驻企业总数的近7成
围绕北京自贸区发展“数字经济”的总体方向
“数字金融”将成为丽泽的新名片
2020年以来，丽泽金融商务区内入驻企业中华联合保险集团与阿里巴巴集团在金融云领域开展合作
同时，丽泽还对接了一批传统银行和金融机构设立的科技企业，加大金融与科技的融合
中国人民银行数字货币研究所也入驻丽泽，计划在丽泽南区地面区的建设中围绕央行数字货币研究所建立“数字金融技术和应用生态圈”，打造数字金融的科技示范区
随着大批金融企业进驻丽泽金融商务区，财智的流动也带来了高端人才和置业需求的聚集，未来，丽泽金融商务区将成为城市精英的新主场、金融人士的聚集地
另外，从天阅山河到丰台科技园直线距离5.5公里
丰台科技园入驻企业超过2万家
其中，上市企业80家、国家级高新技术企业627家、中关村高新技术企业2304家
2013年被授予首批“北京市总部经济集聚区”称号
2016年，总收入上升到4400亿元
实现技术合同认定登记额550亿元，占全区85%以上
实现技术收入218.2亿元
国内有效发明专利数6227件
天阅山河到丰台科技园
驾车约20分钟左右、轨道交通30分钟左右
而且天阅山河去金融街也非常方便
14号线换乘19号线可直达金融街
10站到达金融街，换乘站为风景门站
两条地铁都处于在建状态，交房时已经投入使用了
整体来说
天阅山河触达的板块非常多，而且轨道交通也非常便利
地段距离优势非常明显
但也不是没有劣势
项目所在区域的街面和建筑环境不是很规整
附近缺乏大型商业配套
整体街面的感觉跟在售的均价感觉不是很匹配
而且周边的安置回迁房比较多，会对二手房房价有一定影响
项目8.1万左右的均价，在该区域项目显然是要抗盘
成为该区域房价的锚点
这价格对比会对后期的增值有一定影响
对于周边二手房这是好事，对于天阅山河而言，未必
当然，跟二手房相比
项目的品质一骑绝尘，完全没有可比性
在房产领域，项目品质本来就是非常保值的特性
3.产品
首创天阅山河位于丰台大瓦窑地铁站旁300米
项目一共总共 8栋楼，508户，10-26层
项目西入户，打造中央园林景观，另外配建一个幼儿园
阿兰·德波顿在《幸福的建筑》中说道
当我们称赞一栋房子美时，我们其实是在说喜欢这幢房子向我们暗示的那种生活方式
现代风格玻璃幕墙立面立面，经典与现代交织的万和审美，历久弥新
在首创·天阅山河这个项目上，可以看到一个极致产品主义者的全球视野
无论是建筑设计、室内空间设计、景观设计等等，都是中西美学的极致融合和并汇
体现了中国高端人居的审美天际线
尤其是在当下千篇一律的建筑装修风格里，勇于跳脱出常规模式，独创大气细腻、质感深沉的精致品味，实属难得。
项目采用“新国潮”风格，在设计中汲取中国古建筑屋顶最高级别庑殿顶“中正平直”的特点，并革新性采用现代风格玻璃幕墙立面
将现代材质、简约风格与大屋顶符号完美相融，同时取粹中式古典园林师法造诣，提取颐和园式“一池三山”的风水布局，重构生活尺度。
社区大堂∶约250m社区归家大堂，配备接待、休息、寄存等服务功能，外部与商业相融、内部正对中心景观，"一重宫门两重世界"尊崇体验
社区会所∶约1500m运动休闲会所，餐饮、健身、泳池等全方位配套，满足业主圈层社交、商务会客等需求
109㎡三居室，三面宽朝南，南向面宽高达10.7米；135㎡四居室，四面宽朝南，南向面宽高达13.3米；157㎡四居室，五面宽朝南，南向面宽高达15.8米；
经过精细化的结构设计，户型也可以通过改造，实现9米巨厅空间，所有户型方正，南北通透，动静分区，功能空间灵动组合
花园型会所的复合多维空间以泛会所理念，在园林空间形成下沉花园会所中央会客厅、赏月草坪、映画走廊、MINI会客、有氧花园等复合空间。
自然环境环抱项目，拥有一河八园（永定河、大瓦窑城市公园、体院公园、小屯公园、天义公园等）
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