今年5月份，北京第一次集中供地，30宗住宅用地，动作最快是融创在石景山衙门口的项目，仅仅3个月，户型图已经全部出来了，项目的样板间据说也在建设中，堪称神速。
石景山前两年新盘众多，古城区域曾经一度有“售楼处一条街”，是京西新房的主战场。如今硝烟散去，大多数项目已经清盘，尚在销售的新盘寥寥。
已经清盘的项目，其中就包括融创建发在石景山古城地铁站旁的“长安和玺”，如今衙门口的项目案名为“长安悦玺”，从名字也可以看出这是“长安和玺”的姐妹盘。
同“长安和玺”一样，“长安悦玺”定位是改善盘，户型不错，强调品质。下面我们一起来看看今年集中供地首个亮相新盘的产品到底如何。
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NO.1｜壹
长安悦玺，项目建筑控制规模面积为110813.265㎡，限高80米，均为两梯两户或两梯四户的大高层或小高层，有套内70/90的要求。
小区共14栋（含1栋配套楼），9-27层高层住宅，总户数917户。
从大门和外立面效果图来看，项目与“长安和玺”类似，都是现代中式风格。
项目户型面积为97㎡、104㎡、122㎡、124㎡、138㎡、152㎡、173㎡，整体偏改善户型。
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A户型97平米三居，是最小户型，南北通透，非常方正，没什么浪费面积。客厅和两个卧室朝南，南向面宽9.3米，主卧套房设计，动静分离
B户型104平米的三居，基本是A户型的放大版，尺度宽敞一点，更加舒适一些。U型厨房设计，动静分离，保证了起居私密性。
C1户型是124平米四居户型，“三阳开泰”或者“眼镜房”的格局，三面宽朝阳，两个卧室分居客厅两侧，南向面宽10.2米。8窗全明，边户主客卫生间都是明卫，餐客厨一体化设计，通风和采光效果极佳。作为紧凑型的四居户型，是非常不错的设计。
D1户型是122平米四居户型，南北通透，全明格局。U性厨房，餐客厨一体化设计，南向总面宽10.3米，视野宽阔。缺憾是北向次卧略小，做儿童房比较合适。
E户型是138平米四居，全明通透，南向面宽高达11.8米，客厅面宽5.35米，宽厅的采光效果更好，舒适度更高。
F户型是152平米四居，南北通透，南向双套房设计，私享玄关门厅。最大的亮点是客厅面宽高达6.5米，超宽横厅，尺度奢侈。缺憾是厨房略小，如果再增加一个西厨就更好了。这也是我最喜欢的一个户型，从楼栋的位置来看，也是小区的中心位置，适合追求品质的改善购房者。
G户型173平米四居，也是面积最大的户型。同样是南北通透，全龄化空间布局，私享玄关门厅，最大的亮点是270度的转角大方厅，形成了环幕视野。
总的来说，长安悦玺的户型都非常方正、南北通透，亮点颇多，整体设计比较优秀，比较适合改善购房群体。
项目精装修交付，限价7.95万元/㎡，总价范围约770-1400万，首套首付约300万起。
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NO.2｜贰
长安悦玺位于西五环内，衙门口桥的东南侧，项目北边距离莲石东路约1公里，北侧有规划中的市郊铁路副中心线站位，西侧距离西五环也大约1公里。
从交通来看，驾车上西五环或者莲石东路非常方便，莲石东路是快速路，直通西二环，进城便捷。
项目的位置距离现有地铁较远，规划中的M11号线一期西段冬奥会4站（模式口-金安桥-北辛安-新首钢）将于明年冬奥会之前开通，11号线剩余线路也进入了北京轨道交通三期规划。
从此前的规划方案来看，11号线的衙门口东站位于石景山区银河小学南侧，鲁谷大街站位于祥龙博瑞集团大门口，基本与公交吴庄站重合；这两站距离项目较近。
但是从衙门口地区的街区详细规划图中，我们发现11号线的线路恰好从长安悦玺的北侧门口经过，这意味着将来的站点可能距离这个小区更近。
项目自身规划了6班幼儿园，从上面的规划图也可以看出，项目的东侧紧邻的是一块教育用地，将来很可能会建设一所九年一贯制学校，另外项目距离石景山最好的学校---京源学校直线距离1.5公里。当然石景山已经多校划片了，需要按照就近原则摇号入学，项目周边教育资源比较丰富，将来入学应该不是问题。
商业配套上，项目周边有永辉超市，5公里范围内有石景山万达广场，翠微百货（大成路店）等等商业中心，能保证基本生活和购物需求。
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NO.3｜叁
石景山板块，从2018年寰宇天下开始重新供应新房，三年来供应了超过10个新房项目，长安悦玺是石景山第一个五环内的新房项目，其余的新盘均在五环外。
从土地拍卖的价格也可以看出，石景山的房价即将进入8万+的时代。长安悦玺的楼面价高达6万/平米，而房价上限是7.95万/平米，作为一个精装交付的品质改善盘，在这个楼面价之上的定价是合理的，希望豪宅专家融创能够做出令人满意的品质。
