上月13日，北京市规划国土委发布公告，明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点。10月16日下午，北京市首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗地块现场竞价。按照试点地块的竞买规则，最终，投报商品住房面积比例达到了100%，有4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。
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业内专家表示，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积，也将增加城市的租赁住房供给，这也将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。
市规划国土委相关负责人表示，这是北京市落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）的创新举措，旨在积极推动建立购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。 而且，试点地块在“限房价 竞地价”的同时，还执行“90/70”政策，即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。这更能起到保障居民的刚需、自住性需求的作用。
小编不禁想到，按照小大户型7:3的比例划分，在现有地块面积情况下，海淀区会添加约3000套小户型房子，约900套大户型房子，大兴会添加约1000套小户型房子，300套大户型房子，总共约5000套房屋，相当于北京市年度成交的8%左右，一定程度上可以缓解北京供小于求的局面。不仅如此，房价的限定更能合理的引导市场预期。小编整理了这4宗地块周边的新房以及二手房项目，大家可以对比下。搜房网，北京搜房网，北京新楼盘，北京二手房，二手房，首选房：www.shouxuanfang.com
据了解，目前海淀3个地块附近的新房项目相对较多，其中首创悦榕汇项目主推46-89平自住房产品，成交均价22500元/平，其余几个项目均主推大户型产品，在售的项目如颐丰庄园200-300平大户型住宅产品，成交单价38000元/平，五矿万科·如园230-310平住宅，目前房价已经在9万/平左右；而地块附近二手房房价相对平稳，均价在5.5万左右，而且户型面积在50-140平之间，小户型产品较多，更适合刚需购房者购买，如上庄家园项目主推65平住宅，成交单价在53000元/平左右。
大兴黄村地块位于地铁4号线清源路地铁站西侧200米。黄村板块作为大兴老牌的居住区，区域内各项配套都很齐全。该地块周边的二手房均价在45000元/平，根据建成年代不同略有调整，2000年以后建成的房源单价都在4万/平，少数项目如红木林(楼盘资料 业主论坛) 均价已在6万/平，二手房面积区间较广，从25平米的小户型到236平的大户型都有，不管是刚需购房者还是改善置业者都能找到自己满意的二手房源。该地块周边并没有新房项目，相对距离地块较近的新房项目如亦庄南海子公园附近的中国铁建·花语金郡(楼盘资料)125平3居成交单价55000元/平，旧宫板块的中冶·德贤公馆(楼盘资料) 187-214平住宅成交单价在75000元/平左右。
