在一线城市豪宅去年累计成交2万套的市场背景下，北京“10万元+” 豪宅成交611套，同比将近翻3倍。北京新楼盘：www.shouxuanfang.com
根据亚豪君岳会数据统计显示，2016年北京公寓豪宅市场共实现成交3025套，成交面积52.58万平方米，相比去年同价位产品成交量分别大涨211%、102%。与此同时，2016年北京公寓豪宅市场成交均价为95022元/平方米，同比小幅上涨。北京二手房：
亚豪机构市场总监郭毅分析表示，随着近两年出让的“高价地”项目逐渐上市，公寓豪宅市场标准不断走高，高价项目也明显增多。但是伴随高价项目不断增多的同时，则是公寓豪宅类产品的不断外延，2015年“7万元+”公寓豪宅产品成交当中五环内占比高达94%，而2016年这一比重却迅速降至80%。
值得关注的事实则是，在北京五环内外区域，“7万元+”的豪宅项目布局密集，近两年成为北京豪宅市场的主力供应区，全城豪宅化趋势明显加剧。
公寓豪宅触底反弹
根据亚豪君岳会数据统计显示，2016年12月份，北京公寓豪宅市场（成交价7万元/平方米以上）共实现成交453套，成交面积6.7万平方米，环比分别增加100%、80%，触底反弹幅度较大。
郭毅认为，公寓豪宅市场成交量在9月份达到高峰，随后 “930新政”颁布，其中首套及二套首付标准的集中提升，使得部分“卖一买一”高端需求无法及时出手旧房产，因此也无法顺利购置新房产；另外“930”新政中重提“限房价、竞地价”并迅速推出执行地块，市场预期有所走低，因此接下来的10月份公寓豪宅市场销量迅速触底，并连续两个月维持低迷。不过随着11月份首批“限房价、竞地价”的5宗宅地均以“100%自持”收场，市场预期再度发生转向，而经过了两个月的缓冲期之后，积攒的需求小规模集中释放，加之房企年末集中冲刺业绩，造成12月份豪宅成交出现反弹。
值得一提的是，据郭毅透露，随着近两年出让的“高价地”项目逐渐上市，公寓豪宅市场标准不断走高，高价项目也明显增多。但是伴随高价项目不断增多的同时，则是公寓豪宅类产品的不断外延，2015年“7万元+”公寓豪宅产品成交当中五环内占比高达94%，而2016年这一比重却迅速降至80%。
此外，高端商办公寓成交占比大幅上升，2016年“7万元+”公寓产品当中商办公寓占比达28%，同比增加9个百分点。2016年“7万元+”公寓豪宅成交套数第一高的钓鱼台美高梅公馆(楼盘资料) 项目即为四环内商办公寓项目。
“10万元+”豪宅成交翻3倍
根据亚豪君岳会数据统计显示，2016年，“10万元+”豪宅共实现成交611套，同比将近翻3倍。而在公寓豪宅市场成交前十排行榜中，使馆壹号院(楼盘资料) 、万柳书院两个“10万元+”项目也跻身其中。
不过，尽管顶级豪宅成交量爆棚，但从整个公寓豪宅市场来看，供需呈现平衡状态。
根据亚豪君岳会统计数据显示， 2016年北京公寓豪宅市场共有21个项目入市，共新增公寓豪宅产品2754套，预售许可面积36.8万平方米，全年供需比为1:1.1。
而受到土地成本以及市场发展趋势的影响，2016年“7万元+”豪宅项目供应量较大，21个入市项目当中，纯新盘多达8个。搜房网
更重要的是，公寓豪宅已不再是内城区“独有”，五环外豪宅产品纷纷涌现。据记者了解，2016年新盘入市的恒大华府(楼盘资料) 、首创天阅西山等均地处五环以外，其中恒大华府目前报价已超过10万元/平方米。此外，2016年入市的公寓豪宅当中“10万元+”的项目多达6个，最高报价北京壹号院(楼盘资料)达到16万元/平方米。
郭毅表示，北京住宅市场豪宅化的趋势自2015年开始显现，2016年则呈现快速发展趋势。而从未来趋势来看，2016年仅有的7宗可售住宅地块实现出让，未来住宅新增量有限；而大量涌入的自持住宅产品、自住房等政策性质住房，与公寓豪宅项目客群并无重合；另外虽然二手房市场已快速崛起，但是基于产品品质的差异性，二手产品与新房豪宅的竞争也较小。因此从今年趋势来看，公寓豪宅在住宅市场当中所占份额将不断加大，北京新房住宅市场的豪宅化趋势也仍将加快。
在郭毅看来，在未来北京房地产市场格局中，低端需求依靠公租房、自住房以及远郊区县商品住宅，中端需求转向二手，而高端需求可供替代的产品日益减少，公寓豪宅产品虽短期内因政策原因拟售价格受到限制，但长期来看，北京新房市场供给不足的现状将催升公寓豪宅的价值进一步提升。北京搜房网：www.shouxuanfang.com
